28.02.2020     0
 

Перепланировка трёхкомнатной квартиры в Башне Вулыха: заказать услуги по изменению планировки 3 комнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха


Вариант №5: квартира для семьи с ребенком школьного возраста

Задача: люди часто спешат переехать в новую квартиру,
поэтому им важно организовать ремонт с минимальными затратами времени и
бюджета. 

Решение: в комнате располагаем раскладной диван для родителей, а в нише обустраиваем спальное место для
ребенка и отделяем его текстилем от остальной комнаты. Помещение кухни
разделяем на рабочую зону и обеденную, где размещаем полноценный стол. Для
экономии лоджию не утепляем, но обустраиваем места хранения и небольшую летнюю
зону отдыха.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Плюсы и минусы: из
преимуществ – для этого варианта не нужна перепланировка и дополнительные
ремонтные работы. К тому же кухня изолирована от остального пространства квартиры.
Из минусов – родителям достается проходное спальное место, которое исключает
любую приватность. Более того, каждый вечер придется раскладывать диван и стелить
постель. Также предусмотрено мало места для хранения.

Кому подойдет:
семье с ребенком, для которой важнее всего въехать в квартиру как можно скорее.

Задача: если в однокомнатной квартире проживает 4 человека, то их потребности не удовлетворить без компромисса. Каждый ребенок мечтает о своей комнате, даже на небольшой площади эту мечту можно реализовать.

Решение: для такой задачи придется разместить спальное место родителей в одной комнате с кухней. Небольшой гарнитур и обеденную зону при желании можно отделить с помощью текстильных или раздвижных перегородок. На утепленной лоджии организуем кабинет и систему хранения для родителей, вход придется перенести на кухню.

Плюсы и минусы: у детей появляется отдельная комната с вместительным гардеробом и спортивным комплексом. А у родителей – изолированный кабинет и большое французское окно. К тому же остается полноценная и удобная ванная комната. Из минусов: спальное место родителей – диван в зоне кухни. И на кухне получится разместить только небольшую рабочую зону. К тому же надо переносить вход на лоджию.

Кому подойдет: семье с двумя детьми, которая вынуждена ютиться в небольшой квартире.

Задача: в последнем варианте планировки представлены максимально изолированная спальня и детская комната.

Решение: для этой задачи мы используем систему раздвижных перегородок: пространство у окон оставляем для спальни родителей и комнаты ребенка. В детской размещаем кровать, рабочий стол и небольшой шкаф. А в комнате родителей – спальный гарнитур, при этом шкаф для одежды выносим на утепленную лоджию. Там же обустраиваем рабочее место и небольшой кофейный столик.

Система перегородок обеспечит кухню-гостиную естественным светом. Для большего комфорта кухонный гарнитур переносим на площадь бывшего гардероба, а на его месте обустраиваем диванную зону. При необходимости такую планировку можно согласовать и узаконить. Вход в ванную комнату переносим и удобно располагаем сантехнику.

Плюсы и минусы: такая планировка превращает однокомнатную квартиру в трешку – появляется изолированная спальня для родителей, детская и просторная кухня-гостиная. Более того, остается изолированный кабинет и удобная ванная комната. Из минусов – появляется необходимость поставить насос на кухне, также при закрытых перегородках в кухне-гостиной отсутствует естественный свет. К тому же системы хранения очень ограничены.

Кому подойдет: семье, которой необходимы две отдельные спальные зоны.

Предлагаем ознакомиться  Медицинская справка для замены тракторных прав

Описание

Типовые дома «Башня Вулыха» получили свое название по фамилии спроектировавшего их архитектора — Ефима Вулыха. Предназначались квартиры в таких домах для сотрудников силовых ведомств, руководителей, творческих работников и очередников, которые числились в немуниципальных очередях на жилье. Следовательно, и о комфорте проживания в таких домах позаботились куда больше, чем о качестве жилья более массовой застройки.

Башни Вулыха стали всесоюзным проектом – они были возведены точечно в Москве, Московской области, а также в большинстве городов-миллионников РФ и Киеве. «Элитные» Башни 12-этажек из красного кирпича по своим конструктивным характеристикам, площадям и планировкам квартир были схожи с домами серии II-67.

Вариант №3: квартира для семейной пары

Задача: организовать комфортное пространство для
одного человека или для семьи без детей таким образом, чтобы в нем можно было
не только отдыхать, но и принимать гостей. 

Решение: кухню и гостиную объединяем в просторную студию и
выделяем специальное место для кровати в нише. В зоне спальни появляется
удобный шкаф для хранения личных вещей. А для создания полноценной обеденной
зоны у дивана можно расположить журнальный стол-трансформер. 

Вход в ванную
комнату мы переносим для более удобного расположения сантехники. Стиральную
машинку и раковину устанавливаем под одну столешницу, а для бытовой химии и
полотенец предусматриваем тумбу под раковиной. Для увеличения жилой площади
утепляем лоджию и размещаем там кабинет и дополнительные места хранения.

Плюсы и минусы: этот вариант планировки отличается
рациональным зонированием: появляется просторная кухня-гостиная, изолированный
кабинет и эргономичная ванная комната. К тому же мы обустраиваем больше мест
хранения. Из минусов – в спальной зоне не предусмотрена звукоизоляция, что
также мешает приватности, особенно если кто-то остается погостить. И придется
нести дополнительные траты за утепление лоджии.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Кому подойдет: молодым людям, которые отдают предпочтение дополнительному
пространству для отдыха и приема гостей.

Задача: этот вариант планировки учитывает интересы двух
человек, у которых разные ритмы жизни и привычки. А такое в жизни
случается. Возможно, у одного супруга график работы с раннего утра, а второй любит засиживаться допоздна за монитором ноутбука или телевизора.

Решение: немного увеличиваем кухню за счет соседней комнаты
и обустраиваем там небольшую кухню-гостиную. Таким образом, получается
изолированная спальня с отдельным гардеробом, это позволяет создать все условия
для комфортного сна, даже если на кухне «кипит» работа. Ванную комнату
увеличиваем за счет коридора. А во входной зоне отделяем полноценную
гардеробную. Лоджию утепляем, как и в предыдущем варианте, обустроив там
кабинет и системы хранения.

Плюсы и минусы: этот вариант предусматривает полноценную
спальню, а также две гардеробные – в спальне и в прихожей. В комфортном санузле
можно установить большую ванну (до 180 см на 80 см) и дополнительно поставить
шкаф для хранения. К тому же появляется изолированный кабинет. Из минусов –
придется установить батареи за кухонным гарнитуром, и зона гостиной остается довольно
маленькой.

Кому подойдет: семейной паре любого возраста, которая любит
проводить много времени дома, а иногда приглашает немногочисленных гостей.

Предлагаем ознакомиться  Как отменить судебный приказ о взыскании долга по кредиту

Перепланировка квартиры

Башни Вулыха – это строения смешанного типа со сборным несущим ЖБ-каркасом (внутренним) и кирпичными наружными стенами. Отсутствие стыков навесных панелей, которые имеются в панельно-блочных домах, значительно улучшило теплоизоляцию здания. Однако себестоимость возведения Башен была значительно выше, чем стоимость материалов и работ по строительству «панелек».

Перепланировка трёхкомнатной квартиры в Башне Вулыха: заказать услуги по изменению планировки 3 комнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха

Наружные стены из красного кирпича домов данной серии имеют толщину 51 см, внутренние двойные гипсобетонные панели (8 см) имеют воздушный зазор между слоями для улучшения шумоизоляции. Толщина межкомнатных гипсобетонных стен составляет 8 см. Несущим конструкциям в Башнях выступали наружные стены, продольные и поперечные внутренние стены, ригели, колонны. Фасады Башен не имели облицовки, окрашивались в произвольные цвета.

В каждом подъезде по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский (относительно небольших габаритов). Примечательно, что лифтовые шахты и лестница в Башнях не вынесены за пределы жилых секций, а расположены в их центре. Каркасно-кирпичные дома этой проектировки не подлежат сносу, а в 2000-х годах началась им массовая санация.

На каждом этаже Башни располагается до 8 квартир: 3 «однушки», 4 «двушки» и одна «трешка». Во всех квартирах предусмотрены изолированные комнаты, кроме некоторых 2-комнатных со смежной планировкой.

Поскольку межкомнатные стены в этом типовом проекте не относятся к несущим, то достоинством Башен стали многочисленные варианты перепланировок. Но и в изначальном варианте планировки квартир в этих домах отличались просторными прихожими, кухнями, большими лоджиями и раздельными санузлами. К существенным недостаткам Башен относятся проблемы с расходящимися потолочными швами.

К перепланировке относятся все действия, направленные на изменение конфигурации жилого пространства, которые отражаются в плане БТИ. Перепланировка бывает простая и сложная. К ней можно отнести как остекление лоджии или замену окон, так и полное изменение помещения, включающее в себя снос или возведение внутренних стен.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Трешка в домах серии «Башня Вулыха» имеет некоторые особенности:

  • десятиметровый коридор, проходящий вдоль всех комнат;
  • раздельный санузел;
  • в трехкомнатной квартире – две лоджии;
  • все внутренние перекрытия не являются несущими.

3-х комнатные квартиры в домах этой серии обладают хорошим потенциалом для изменения планировки. Благодаря отсутствию внутренних несущих перекрытий можно по-разному изменять площадь комнат – объединять их, разделять, менять форму.

Предлагаем ознакомиться  По спорящему субъекту трудовые споры делятся на

Некоторые изменения нельзя производить, как и в других типах домов.

  • Нельзя демонтировать несущие конструкции
  • Нельзя переносить коммуникации или затруднять к ним доступ
  • Нельзя уменьшать площадь санузла или квартиры в целом
  • Нельзя объединять санузел с кухней или переносить его в другое место
  • Нельзя сделать комнату без естественного освещения и меньше 9 кв.м.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры в Башне Вулыха: заказать услуги по изменению планировки 3 комнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха

При проведении перепланировки, если она затрагивает несущие конструкции или коммуникации, требуется обязательная разработка плана перепланировки и согласование его в инстанциях. Это делает:

  • организация, разработавшая проект дома
  • лицензированная проектная организация

Согласование обычно занимает несколько недель.

Найти специалиста, который окажет услуги по разработке плана и сделает перепланировку 3-х комнатной квартиры под ключ по невысокой стоимости, вы можете на сайте Юду. Заказывая услуги на Юду, можете быть уверены, что специалисты обладают необходимым опытом, чтобы качественно сделать перепланировку. Цены, которые выставляют исполнители на сайте, по карману каждому.

Узнайте расценки и создайте заявку. Помощь в изменении планировки трехкомнатной квартиры в доме серии «Башня Вулыха» будет оказана по разумной цене.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: Башня Вулыха
Регионы строительства:

Москва: Юго-Запад, Мосфильмовская улица, Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград, Марфино.

Московская область: Люберцы, Лобня, Пушкино, Истра, Дубна, Одинцово, Видное, большинство городов-миллионников РФ, Киев.

Технология строительства:  каркасно-кирпичный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1967 по 1986 гг.
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1-2
Количество этажей: чаще всего 14,но бывает 12,15,16 и 18
Высота потолков: 2.70 м
Балконы/лоджии: лоджии во всех квартирах
Санузлы: Раздельные во всех квартирах
Лестницы: Незадымляемые, отделены от квартирного блока открытой общей лоджией
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже: 8
Площади квартир:

Общая/жилая/кухня

1-комнатная квартира 34-35/20/8
2-комнатная квартира 53-54/33-36/9
3-комнатная квартира 74/49-51/9,5

Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, общая толщина стен 51 см.
Межквартирные стены — сдвоенные гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для улучшенной звукоизоляции. 
Межкомнатные — гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Перекрытия — многопустотные сборные панели толщиной 22 см.
Тип кровли:

Плоская

Производитель: Бескудниковский комбинат строительных материалов
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:

Раздельный санузел во всех квартирах. В 3-комнатных квартирах — десятиметровый коридор.

Просторные подвалы и техэтажи для размещения инженерных коммуникаций.

Улучшенная тепло- и шумоизоляция.

Недостатки:

Неровные перекрытия во многих квартирах, встречаются отзывы о  расходящихся потолочных швах. Наличие смежных комнат в планировке некоторых 2-комнатных квартир.

Небольшие размеры грузопассажирского лифта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Игорь Василенко


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector