20.05.2020     0
 

Вуз договор аренды под торговый аппарат


Предмет договора

Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).

Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.

Поэтому, при заключении договора аренды, рекомендуется, в качестве приложения, прикреплять подробный план помещения/этажа с выделением места установки автомата другим цветом.

Кроме того, в случае перемещения торгового автомата в пределах одного здания, в договор желательно внести изменения, либо перезаключить его.

Место установки должно быть детально описано в договоре. Следует указать:

  • адрес, этаж, наименование организации
  • инвентарный номер, функциональное назначение
  • площадь в кв. м.
  • план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
  • акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..

Использование вендинговых аппаратов в современном гражданском обороте

Установка кофейных автоматов в образовательных учреждениях Вендинговые аппараты в школах и вузах Все учащиеся тратят много сил, когда штудируют учебники, пишут сочинения или решают сложные задачи с алгоритмами.

Восстановлению сил и запаса энергии способствует полноценный прием пищи или если перемена маленькая правильный перекус. C развитием вендингового бизнеса все чаще школьные и университетские столовые дополняются торговыми автоматами. Компания Вендинг С предлагает свои услуги по оснащению вашего учебного заведения кофейными и снековыми аппаратами.

Вендинговые аппараты в школах и других образовательных учреждениях — это не нонсенс, а новый формат питания, который официально поддержан специальным законопроектом о дополнительном питании детей от 7 до 18 лет. Законопроект говорит о том, что дети, которые находятся в школе более 4 часов, должны иметь возможность питаться не только в отведенное время на переменах в составе организованной группы, но и по своему желанию.

Поэтому поставить вендинговый автомат в школе или другом учебном заведении означает проявить заботу о детях и персонале учреждения, обеспечить им перекус по желанию, а также постоянный доступ к горячим напиткам.

Виды вендинговых аппаратов для школ и институтов Видов вендинговых аппаратов много: традиционные кофе-аппараты, которые выдают несколько видов горячих напитков; снековые аппараты, которые продают снеки для быстрого перекуса; комбинированные аппараты, которые сочетают в себе ассортимент всех видов автоматов Юридические вопросы установки автоматов в учреждениях образования Известно, что государственные учреждения не имеют права сдавать свои площади в аренду, в том числе и под вендинговые аппараты.

Наш типовой договор на установку автомата не является договором аренды, таким образом, все требования законодательства соблюдаются. Требования к ассортименту автоматов, устанавливаемых в частных и государственных школах В автоматах, устанавливаемых в школах, строго регламентируется ассортимент продаваемой продукции.

Список товаров в автомате формируется согласно специальным нормативным документам о питании детей и подростков в школе и утверждается самим образовательным учреждением.

Предлагаем ознакомиться  Инструкции по охране труда обязательные для работников

Например, кофейные аппараты в школе не должны продавать настоящий зерновой кофе. Снековые аппараты в школах должны продавать продукцию повышенной пищевой и биологической ценности, которая будет полезна для растущего детского организма. Что должен и не должен реализовывать кофейный или снековый автомат, если он устанавливается в школе?

Вот некоторые позиции, допустимые для школьного вендинг-аппарата каждый пункт подробно описан в законе : молоко, простое или с добавлением натуральных наполнителей или соков; стерилизованные йогуртовые продукты, простые или с наполнителями; творожные изделия, простые или с наполнителями; питьевая негазированная вода, натуральные соки и нектары, чай, какао, безалкогольные и нетонизирующие напитки.

Натурального кофе в снековых и кофейных аппаратах в школе быть не должно. Также в автоматах не должно быть мясных и рыбных полуфабрикатов, кулинарных и кондитерских жиров. Вендинговые аппараты в колледжах и вузах В отношении высших и средних профессиональных учебных заведений, где обучение проходят учащиеся старше 18 лет, требований и ограничений по ассортименту, подобного школам, нет.

Тем не менее, мы всегда детально согласовываем план установки аппарата в любом учебном заведении и можем сформировать индивидуальный ассортимент. Преимущества сотрудничества с нами Ассортимент продуктов питания и напитков для школ подбирается в соответствии с буквой закона.

Сотрудничество осуществляется только на основании юридического договора, позволяющего учебным заведениям устанавливать торговые автоматы без каких-либо нарушений законодательства РФ. При необходимости мы можем взять на себя компенсацию затрат, например, по электроэнергии, а также выплачивать дополнительные бонусы К списку организаций Vending S.

Сегодня мне хотелось бы поговорить еще об одной спорной вендинговой теме, а именно: о размещении торговых автоматов на территории государственных учреждений. Тема эта просто кишит законодательными несуразицами, а посему порождает множество справедливых вопросов от операторов.

И вот тысячелетия прошли, а актуальность остается. Но теперь автоматы ставят везде, где собирается больше трех человек. Торговый аппарат можно купить, взять в аренду и даже получить в пользование бесплатно. Да, бесплатно. Мы устанавливаем торговые автоматы в офисах, торговых центрах, учебных заведениях, на вокзалах и даже на улице. И на вашей территории мы также можем установить торговый аппарат.

Сроки договора аренды

Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным (заключенным на неопределенный срок).

Для вендинга наиболее выгодны краткосрочные договоры с последующей пролонгацией (в идеале,  от 3 до 11 месяцев). Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.

Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.

Вендинг с нуля

Надо Презентовать ни как дядь дай я тут заработаю и с тобой поделюсь,а как услуги для их клиентов! Нравится Показать список оценивших Надо ставить туда где директор посмеется когда вы скажите про тысячу или две.. Франч Ювенко? Владельцем какой сети вы являетесь? Да конечно они не платять за конкретную точку.

Предлагаем ознакомиться  Заключение счет договор

Определив целевую аудиторию, отталкивайтесь от их потребностей. Аппараты по продаже чая, кофе, капучино, снеков и сладостей, терминалы с пополнением мобильного телефона и оплаты услуг — оптимальный вариант для всех целевых групп. Холодные напитки станут отличным вариантом в летнее время и в туристических точках, рядом с прогулочными и парковыми зонами.

Определившись с местом и оборудованием, необходимо установить кофейные автоматы. Работы по установке занимают немного времени и проводятся компанией, которая продала вам оборудование. Какие ингредиенты нужны для кофейного автомата Ассортимент кофе формируют, исходя из места установки и целевой аудитории.

И еще инфа которая вам наверно пригодится! Вендинг-операторы должны пересмотреть договора аренды с торговыми точками Предупрежден — значит вооружен. Сегодняшняя наша статья посвящена как раз предупреждению, попытке разобраться в проблематике самых популярных договоров, используемых вендинг-операторами в своей работе — договоров аренды.

Арендная плата

Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.

Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.

Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Здесь возможны три варианта:

  • вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
  • аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
  • арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.

Договора по аренде и установке торгового автомата

Срок аренды разный — в образовательных учреждениях не более 3-х лет, в остальных 5 лет. По-хорошему этой оценкой должно заняться то учреждение где будут, проводится торги. Но на практике редко они сами этим занимаются. Для независимой оценки места необходима копия кадастрового плана здания, выписка о балансовой стоимости здания на первое число текущего месяца, заверенные печатью учреждения — эти документы должны делаться в бухгалтерии.

Офисные и деловые центры. Кинотеатры и другие места развлечений. В большинстве из перечисленных мест уже могут стоять кофейные автоматы.

Различные государственные заведения. Кинотеатры и другие посещаемые места. После того как вы выбрали несколько мест, обратитесь к их владельцам и заключите официальный договор об аренде площади. Вам понадобится максимум 2 квадратных метра территории для нормальной работы. Расположить автомат нужно максимально удобно для людей — он не должен стоять на проходе, но при этом и засовывать его в дальний угол не рекомендуется.

Поделитесь опытом установки аппаратов у государственных мужей (думы, Договор аренды зак-ся с теми,кто имеет в собственности это здании, если .. предоставляет тебе площадь. например пришел в ВУЗ. согласовал все с.

N Статья 1. Область применения 1. Технический регламент Таможенного союза «О безопасности пищевой продукции» далее — настоящий технический регламент устанавливает: 1 объекты технического регулирования; 2 требования безопасности включая санитарно-эпидемиологические, гигиенические и ветеринарные к объектам технического регулирования;

Предлагаем ознакомиться  Договор бригадного подряда с физическим лицом, образец

3 правила идентификации объектов технического регулирования; 4 формы и процедуры оценки подтверждения соответствия объектов технического регулирования требованиям настоящего технического регламента. При применении настоящего технического регламента должны учитываться требования к пищевой продукции в части ее маркировки, материалам упаковки, изделий и оборудования для производства пищевой продукции, контактирующим с пищевой продукцией, установленные соответствующими техническими регламентами Таможенного союза.

Штрафные санкции

На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места. Что здесь может быть прописано:

  •  штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:

  •  просрочка платежа
  • несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
  • смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
  • сдача места в субаренду другому оператору..

Обязанности Арендатора

Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора (арендатора):

  1. Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы. Может указываться частота обслуживания.
  2. Предоставлять по требованию арендодателя и покупателей документы на торговый автомат и ингредиенты.
  3. Оперативно устранять неисправности в работе вендингового оборудования, не дожидаясь возникновения конфликтных ситуаций
  4. Работать на месте установки, не нанося ущерба арендодателю.
  5. Арендатор не имеет права переставлять торговый автомат без согласования с арендодателем.

Недостатки договора аренды

Возможно, что у большинства опытных операторов, предыдущий пункт об обязанностях Арендодателя вызвал саркастическую улыбку. Что ж, такова идеальная картинка, к которой необходимо стремиться при заключении договора об аренде.

В реальной практике часто все выглядит несколько иначе – арендодателя интересует исключительно материальный аспект, но никак не наши торговые автоматы.

В результате:

  • Только материальная заинтересованность арендодателя ведет к политике «кто больше заплатил – того и место»
  • Гарантии, что рядом не встанут конкуренты с аналогичными автоматами, в большинстве случаев, нет никакой, так как основная цель арендодателя – заработать.
  • Арендодателю нет никакого дела до работы оператора, лишь бы своевременно платил и не создавал проблем. Информирование о поломках (в том случае, если нет удаленного мониторинга) становится жестом доброй воли охранников, уборщиц, продавцов соседних павильонов и прочих сердобольных людей (и не всегда за чашечку эспрессо).

Но наши люди приспосабливаются к работе в любых условиях, тем более, что есть неплохие места (например, Торговые центры, ТРК), где альтернативы договору аренды просто не существует.

Вместе с тем, есть и другие типы торговых точек, и там, при установке торговых автоматов, у оператора есть выбор способа оформления отношений с собственником помещения. Альтернативами договору аренды могут быть, к примеру, договор комиссии, договор размещения, либо договор оказания возмездных или безвозмездных услуг. О них я расскажу с следующих материалах Вендоведа.

Спасибо за внимание.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector