30.06.2020     0
 

Как узаконить перепланировку в 2020? Все нюансы.


Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры, а может быть и не отражена. Примеры БТИ с красными линиями мы приводили здесь. От этого зависит и сам порядок узаконивания переустройства квартиры.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве.

Для начала введём ещё два определения. Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508. Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно легализовать по «эскизу».

Итак, согласно пункту 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, если в квартире выполнялись только самые простые работы (к примеру, перестановка не несущей перегородки между двумя жилыми комнатами или выполнение в ней проёма), то их следует согласовывать на основании документов БТИ в красных линиях после проведенного ремонта сразу с получением акта о завершенной перепланировке.

Узаконенная перепланировка нежилого помещения в Москве.

Узаконенная перепланировка нежилого помещения в Москве.

Однако, согласно пункту 20 того же Приложения произведенные работы, требующие согласования по проекту (а сюда попадает 90% всех перепланировок: скажем, любое расширение или перенос «мокрых зон» в квартире, присоединение балкона и т.д.), могут быть узаконены по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненному специальной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенном переустройстве.

Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже. Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно оформить после выполнения? Но тут всё не так просто. Во-первых, тогда обязательно придется заплатить штраф, о котором мы подробнее рассказываем здесь.

Во-вторых, оформить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п. 10.9 Приложения 1 508-ого Постановления не нарушает никаких строительных и юридических законов, коих существует огромное количество. Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.3 ст.

29 Жилищного кодекса РФ для его устранения перепланировку придется возвращать в исходное состояние, то есть переделывать весь замечательный ремонт. На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает.

Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно. Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен. Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п. 4 отдельной статьи. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.

Как узаконить перепланировку в 2020? Все нюансы.

Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее разрешение, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем. Подробнее о всех недостатках выполнения неузаконенной перепланировки мы подробно рассказывали в соответствующих главах статьи о незаконной перепланировке.

Подробно об этой процедуре оформления перепланировки мы рассказываем в другой статье, ссылку на которую мы уже привели в самом начале, но продублируем, на всякий случай, ещё раз. Чиновники судят о выполнении перепланировки квартиры только по сдаваемым планам БТИ, поэтому никаких вопросов у них не возникнет.

На выполненный ремонт получается разрешение, как на только планируемый, а затем берётся небольшая пауза как бы на его выполнение. Такой подход позволяет избежать несколько неприятных моментов. Во-первых, не надо будет платить штраф за несогласованную перепланировку, о котором мы уже говорили. Во-вторых, жилищная инспекция будет рассматривать сдаваемые на планируемую перепланировку документы месяц, а не три месяца для тех случаев, когда документы подаются уже на выполненную перепланировку.

Это существенная разница в сроках. В-третьих, Мосжилинспекции почти всех округов для узаконивания уже выполненной перепланировки требуют её отображения в планах БТИ красными линиями. Таким образом, Вы должны будете сами добровольно «засветить» её в официальных документах БТИ. Если вдруг в перепланировке Жилищная инспекция выявит какое-либо нарушение, о чём мы писали в предыдущем пункте 1.1.

, то исправить в документах БТИ уже ничего нельзя будет и придется возвращать ремонт в исходное положение. Быть абсолютно уверенным в том, что Жилищная инспекция и её чиновник ни к чему не придерётся, зачастую не может даже самый опытный специалист. Особенно, в сложных случаях, где нормы можно трактовать по-разному.

Даже если Жилищная инспекция не запросит план БТИ в красных линиях, то для узаконивания перепланировки на квартиру выйдет с проверкой инспектор. Если он заметит какие-либо нарушения, то согласно п.3 ст.29 ЖК РФ выпишет предписание о приведении ремонта в исходное состояние. Поэтому лучше не рисковать и получить разрешение ещё на как будто не выполненную перепланировку. То есть легализация перепланировки должна проводиться до её выполнения.

В Московской области произведенная перепланировка также может быть отображена или нет в документах БТИ.

Предлагаем ознакомиться  Сколько лет стажа нужно для получения

В этом случае также актуально всё, сказанное в пункте 1.2 для Москвы. Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на перепланировку как будто она ещё не произведена.

Как узаконить перепланировку? - акт о завершенной перепланировке (подтверждает, что ремонт узаконен)

К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится. Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности утверждения ремонта квартир после его выполнения. В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.

Узаконить перепланировку квартиры- стоимость в Москве и Московской области.

Перепланировка квартиры в 2020 году включает в себя следующие этапы:- разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;

— получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;- проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);- оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;- внесение изменений в технический паспорт квартиры;- внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.

Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию.

Узаконить перепланировку нежилого помещения- цены.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения зависит, прежде всего, от того расположено ли оно в отдельном нежилом здании или является частью многоквартирного жилого дома. Также на цену влияют произведенные мероприятия, площадь объекта и другие параметры. Для получения коммерческого предложения по стоимость и срокам узаконивания Вашего помещения, также пришлите нам план на почту или свяжитесь с нами по телефону.

Если же помещение целиком расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку нежилого здания в этом случае возможно непосредственно напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких зданий, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, на данный момент не существует.

В Москве раньше эти функции возлагали на Префектуру, но старый порядок был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый до сих пор не утверждён. Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также проект перепланировки, выполненных проектной организацией, обладающей соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь.

В данном разделе мы рассмотрим необходимые для утверждения перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях (для нежилых помещений могут быть не отмечены), так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 1 данной статьи. Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

  • заявление. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.
  • оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Если на руках нет такого документа, то Жилищная инспекция сама запросит выписку ЕГРН по межведомственному взаимодействию;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, то Жилищная инспекция сама запросит документы БТИ по межведомственному взаимодействию;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, выполненное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
  • иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.

Как узаконить уже сделанную перепланировку - фото

После подачи документов вначале оплачивается штраф за несогласованную перепланировку. Далее по оставленному в заявлении телефону с собственником связывается инспектор Жилищной инспекции. Он договаривается о выходе непосредственно на объект, при котором проверяет соответствие реальной планировки квартиры той, что представлена в поданном техническом заключении.

Для нежилых помещений в случае юридического лица приведенный список документов необходимо дополнить:

  • уставом организации;
  • приказом о назначении руководителя;
  • банковскими реквизитами;
  • планом и экспликацией БТИ. Если их нет на руках, то Жилищная инспекция сама запросит их из БТИ по межведомственному взаимодействию; 
  • формой 1а и формой 5 документов БТИ;
  • иными документами в зависимости от типа перепланировки;
Предлагаем ознакомиться  Как гасить кредит по кредитной карте

Как видно из всего вышеописанного утверждение перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве или Московской области представляет из себя очень сложный процесс с подготовкой большого количества документов. Для успешного результата лучше всего обратиться в специализированную фирму, занимающуюся узакониванием перепланировки.

Многие люди ошибочно полагают, что надо узаконить перепланировку непосредственно в БТИ. Безусловно, внести изменения в планы БТИ необходимо, но перед обращением в их отделение необходимо получить соответствующее разрешение или акт о завершенной перепланировке. Иначе они просто отрисуют произведенные изменения и поставят штамп о несогласованной перепланировке.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Исковое заявление узаконивания перепланировки.

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

Судебный порядок

— получить технический паспорт на помещение;- подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;- оплатить штраф за самовольную перепланировку;- подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.

Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры.

Решение суда узаконить перепланировку квартиры.

После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН). И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Предлагаем ознакомиться  Что нужно чтобы обменять квартиру на дом

Обращение в суд

  • Если выполнение перепланировки в Москве или Московской области только планируется, то на планируемый ремонт необходимо получить соответствующее разрешение.
  • Как мы уже говорили в пунктах 1.2 и 2.2 данной статьи, если выполненная перепланировка не отмечена на планах БТИ, то её лучше согласовывать как будто она только планируется. Иными словами, получать тоже самое разрешение, которое описано в предыдущем пункте;
  • Если квартира расположена в Москве и перепланировку можно оформить по «эскизу» (поэтажному плану БТИ в красных линиях после ремонта), то на неё получается акт о выполненной перепланировке. Подробнее о работах, которые можно согласовать по «эскизу», а также о самой процедуре узаконивания можно прочесть тут. Следует также отметить, что понятие оформления по «эскизу» введено только в Москве 508-ым Постановлением Правительства Москвы и некоторых городах Подмосковья. В большинстве городов Московской области на любые работы необходимо получать соответствующее разрешение на основании проекта перепланировки;
  • Если квартира расположена в Москве и выполненная перепланировка отображена красными линиями в её плане БТИ, то для узаконивания необходимо обратиться в Жилищную инспекцию соответствующего административного округа за получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Необходимые для такого обращения документы мы рассмотрим в данной статье ниже. После оформления акта о завершенном переустройстве, Жилищная инспекция отправляет его копию вместе с планом квартиры из технического заключения в отделение БТИ, куда необходимо обратиться за проведением инвентаризации, учётом новой планировки и получением новых планов БТИ на квартиру в черных линиях.
  • Если квартира расположена в Московской области и произведенная перепланировка присутствует на плане БТИ, то узаконивание перепланировки квартиры, к сожалению, возможно только через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление, обратиться в городской суд, предоставить техническое заключение на произведенную перепланировку от организации с допуском СРО и выиграть дело. Тогда суд обяжет БТИ внести изменения в планы квартиры на основании предоставленного технического заключения. Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры через суд мы ещё поговорим ниже;
  • Если ремонт в нежилом помещении только планируется, то на него необходимо получить соответствующее разрешение. Ссылку на статью о получении такого разрешения мы уже приводили в первом пункте предыдущего раздела;
  • Если помещение расположено в Москве и выполненные работы просты, то его перепланировку можно узаконить по «эскизу». Ссылку на статью о таких работах и порядке действий мы также приводили в предыдущем разделе;
  • Если помещение находится в Москве и ремонт уже произведен (неважно отмечен ли он в планах БТИ или нет), то процедура получения акта о завершенной перепланировке аналогична соответствующей процедуре его получения для квартир, приведенной в предыдущем разделе. Отличается только список предоставляемых документов. 
  • Если нежилое помещение находится в Подмосковье и выполненный ремонт занесён в БТИ, то узаконить его возможно только через суд;
  • Если нежилое помещение расположено в Московской области и выполненный ремонт не занесён в документы БТИ, то перепланировку можно согласовать как планируемую. 

Если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то для утверждения перепланировки и в Москве и в Московской области необходимо обращаться сразу в БТИ. Для этого им предоставляют проект перепланировки и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, на основании которых в БТИ вносят произведенные изменения в соответствующие планы БТИ.

  • узаконивание перепланировки квартиры с получением разрешения занимает 1-3 месяца;
  • узаконивание уже выполненного переустройства квартиры с получением акта о завершенной перепланировке занимает 3-4 месяца;
  • узаконивание переустройства квартиры по «эскизу» в Москве до получения акта о завершенном переустройстве занимает около месяца;
  • узаконивание нежилого помещения с получением акта- 5-6 месяцев;
  • узаконивание перепланировки в суде занимает от трёх до шести месяцев.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится.

Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

4. Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно. Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.О том, какую перепланировку невозможно оформить мы ещё поговорим ниже.

Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве оформление сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области в большинстве случаев возможно только через суд.

5. Какую перепланировку нельзя узаконить?

Норм этих достаточно много и подробнее они нами рассмотрены в отдельной статье Незаконная перепланировка.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector