08.06.2020     0
 

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов


Перевести нежилое помещение в жилое можно, но только если оно соответствует требованиям к жилью. Вам потребуется совершить пять важных шагов. О них рассказывает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский.

Эта процедура возможно только при соблюдении норм действующего законодательства.

Чтобы в администрации одобрили заявление, необходимо проделать множество манипуляций: переоборудовать пространство в соответствии с нормами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Процесс осуществляется региональными органами.

В крупных городах нужно обращаться в администрацию района по месту жительства, в маленьких населенных пунктах – в райсовет или исполнительные органы. В Москве такая функция возложена на департамент проектирования и департамент жилищного фонда.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд: регламент и условия

Осуществление переустройства коммерческой недвижимости в квартиру возможно только при соблюдении трех условий:

  • объект соответствует требованиям, установленных для пригодного для жизни людей жилья;
  • при наличии официального права собственности;
  • при отсутствии обременения на недвижимость.

ВАЖНО: Если вы арендуете склад или производственный корпус, то по закону вы не имеете права переоборудовать его в здание, пригодное для постоянного использования. Этим процессом может заниматься только собственник.

Согласно российскому законодательству, жилая недвижимость представляет собой изолированное пространство, соответствующее техническим и санитарным нормам для проживания людей.

В соответствии с «Жилищным кодексом РФ», ст.16, к таким помещениям относятся: дом или часть дома, квартира или комната.

Какие требования к состоянию и характеристикам недвижимости предъявляют чиновники?

  1. Конструкция здания не должна представлять опасности для жизни людей. Помещение должно соответствовать эксплуатационному состоянию. Деформированные элементы, трещины, непригодные для постоянного проживания несущие стены – это может стать причиной отказа для совершения процедуры.
  2. Пространство должно быть изолированным от других объектов.
  3. Внутри должны быть проведены необходимые инженерные сети – канализация, водопровод, отопление, электричество, газ. Все это также должно соответствовать нормам СанПина.
  4. Жилая квартира должна исключать протечек воды при использовании в быту. Не допускается протечка талой и дождевой воды внутрь пространства.

Согласно этим требованиям, производственные помещения, склады и прочая коммерческая недвижимость, могут официально стать пригодными для проживания людей, если будут соблюдены все требования по их переоборудованию и оснащению.

Что касается стоимости этого процесса, то она зависит от региона и конкретно взятого случая.

Однако можно высчитать примерные расходы:

  • большая часть денег уходит на ремонт и переоборудование.

    Стоимость в данном случае зависит от изначального состояния склада или производственного корпуса, а также от проекта и ваших предпочтений;

  • стоимость разработки проекта у специалиста также сугубо индивидуальная. Цена зависит от выбора инженера, а также от сложности задачи;
  • получение кадастрового паспорта обойдется вам примерно в 1000 руб;
  • поэтажный план – от 1200 руб;
  • при регистрации свидетельства на право владения оплачивается госпошлина в размере 350 руб. Если вы юридическое лицо, то сумма возрастает до 1000 руб;
  • заверение документов у нотариуса – около 1000 руб.
Предлагаем ознакомиться  Характеристика на главного специалиста

Какие нужны документы?

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Для осуществления законной сделки, владелец коммерческой недвижимости должен знать, как оформить нежилое помещение в жилое согласно букве закона, а также собрать ряд бумаг:

  • заявление от своего имени о получении допуска к процедуре перевода;
  • план с подробным описанием, замерами и техническими характеристиками;
  • оригинал и копия документа, подтверждающего права на владения этой собственностью; он должен быть заверен в нотариальной конторе;
  • свидетельство, на основании которого вы являетесь собственником (договор купли-продажи, дарения или обмена);
  • если помещение находится в многоэтажном здании, то необходимо предъявить план всего дома;
  • разработанный и одобренный проект по переустройству.

План и технические характеристики здания можно получить в БТИ. Один из главных документов, который будет рассматриваться специалистами с собой тщательностью при переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой, является проект по переделке.

Чтобы исключить все риски и подстраховаться доверить его разработку рекомендуется профессиональному инженеру-строителю. Перед подачей заявления в администрацию будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные справки.

Не стоит надеяться на то, что перепланировки для совершения процедуры перевода помещения из нежилого в жилое не потребуется. В 99% случаев коммерческий фонд подлежит обязательному переустройству.

ВАЖНО: Если план-проект подразумевает под собой затрагивание общедомового имущества или имущества живущих рядом людей, то чиновники потребуют согласия этих лиц.

Бланк заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Пошаговая инструкция

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Процесс переустройства и переоформления при переводе коммерческой недвижимости в жилую обычно длится не более 50 дней. Однако к этому сроку нужно прибавить разработку проекта и ремонтные работы.

Заключительный этап – получение официального статуса объекта – происходит намного быстрее. Итак, как же оформить нежилое помещение в жилое.

После того, как все бумаги будут подготовлены, необходимо отнести их в органы местного самоуправления (администрацию или департамент).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

На месте пишется заявление на разрешение проведения процедуры перевода коммерческого жилья в социальное.

Как только оно будет принято, вам дадут справку о том, что ваша заявка находится на рассмотрении.

Решение о допуске власти принимают в течение полутора месяца. Если прошение будет одобрено, то в почтовый ящик вам придет уведомление о разрешении.

Предлагаем ознакомиться  Разрешение на снос частного дома, постройки на земельном участке, половины дома

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Для более быстрого получения информации по истечению срока можно позвонить и узнать, какое решение было принято и забрать разрешение лично.

Полученный сертификат будет являться вашим законным основанием для смены статуса объекта.

Перепланировка

При переводе нежилой недвижимости в жилую начинать переустройство раньше одобрения органов самоуправления нет смысла, так как всегда есть риск получить отказ. Так что начинать ремонтные работы рекомендуется только после получения на руки разрешения.

Осуществлять перепланировку нужно строго по одобренному плану.

Не стоит что-то менять или заново разрабатывать проект, так как вам после этого снова придется заверять его в органах.

Как только закончится ремонт, необходимо получить акт приемки. Для этого нужно уведомить администрацию и ждать приезда специальной комиссии для оценки перепланировки и соответствия ее всем нормам.

Принимающая работу комиссия состоит не только из сотрудников местного самоуправления. Оценивать ремонт приедут также пожарные и Роспотребнадзор.

Если перепланировка была сделана по всем правилам и соответствию одобренному плану, то вам выдадут акт приемки.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Если комиссию не удовлетворит переустройство пространства, то она внесет коррективы, укажет на допущенные ошибки, а также установит срок, в который вам необходимо будет уложиться.

Обращение в БТИ

С разрешающим актом, паспортом, свидетельством о праве собственности, новым планом постройки и актом приемки вам необходимо пойти в БТИ (согласно регламенту перевода нежилого помещения в жилое), чтобы уведомить организацию о смене статуса недвижимости.

Для этого вам потребуется подать заявление на поэтажный план (если ваш склад или офис находился в многоэтажном доме), экспликацию и кадастровый паспорт. В течение 10 дней вы сможете получить новый паспорт здания с техническими характеристиками.

После процедуры ваше старое свидетельство о праве владения уже будет недействительным.

Поэтому после переустройства помещения нужно обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства.

В эту организацию потребуется предъявить ряд бумаг:

  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • справку, подтверждающую основание на владение;
  • акт приемки работ комиссии;
  • проект;
  • кадастровый паспорт с техническими характеристиками;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины.

Новый документ о праве владения уже жилым объектом вы сможете получить в течение недели. Теперь вы знаете, как нежилое помещение в многоквартирном доме перевести в жилое.

Особенности перевода дачи в дом, пригодный для проживания

Процедуры регистрации дач как домов, пригодных для постоянного проживания началась с 2006 года после введения «дачной амнистии». До этого момента прописка на дачах была запрещена законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях» от 15.04. 98 г.

Однако переустройство дачи в загородный дом, в котором можно прописаться и постоянно жить, имеет много нюансов и особенностей.

Предлагаем ознакомиться  Сколько можно ребенку находиться в автокресле

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Здесь и далее мы расскажем вам как перевести нежилое строение в жилой дом.

В отличии от условий смены статуса коммерческого фонда при переводе нежилого дома в жилой в СНТ к дачам предъявляются несколько иные требования.

  1. Земля. Участок, на котором расположена дача, при переводе нежилого дома в жилой фонд, должен официально иметь разрешение на жилищное строительство.

    Если в документах на землю указан вид использования – сельскохозяйственные нужды и дачное строительство, то по закону в таком месте не разрешены жилые постройки.

  2. Дом. В соответствии с постановлением № 47 от 28.01. 2006 г., дом должен соответствовать обозначенным в этом документе требованиям. Пространство дома должно быть разделено на комнаты: кухню, жилую комнату, санузел. Причем гостиная не должна быть меньше 12кв.м., спальня – 8 кв. м., кухня – 6 кв. м. Минимальная высотка потолка должна быть 2,5 м.
  3. Помимо этого, в доме должно быть проведено электричество, канализация, система отопления.
  4. Пространство, при переводе нежилого дома в жилой, должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и быть пригодным для безопасного проживания людей.

Для смены статуса дачи нужно не только знать, как перевести дом из нежилого в жилой фонд, — но и обратиться в местные органы с заявлением, документом на собственность, планом дома и, при необходимости перепланировки, проектом.

Решение принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.

В каком случае могут отказать?

Прежде чем начать процесс переоформления, важно знать об ограничениях, которые никак нельзя обойти.

  1. Если вы снимаете этот склад или офис, то власти не разрешает вам осуществлять перевод.
  2. Если недвижимость находится в ипотеке, то в этом случае она считается обремененной, а значит, осуществлять ее перепланировку и перевод в новый статус нельзя.

По статистике, власти отказывают тем, кто не смог соблюсти нормы пожарной, технической и санитарно-гигиенической безопасности.

В каком случае могут отказать?

В случае отказа в переводе нежилого помещения в жилое решение комиссии и властей можно оспорить в судебном порядке.

Прежде чем обращаться с исковым заявлением, ознакомьтесь с требованиями и регламентами.

image

Действительно ли перепланировка или проект не соответствует им?

Для более быстрого разрешения спорного вопроса лучше обратиться к юристу.

Форма искового заявления об оспаривании решения госоргана об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.

Отказы местных властей часто получают из-за несоответствия объекта нормам. В таких случаях суд, как правило, не признает решение администрации правомерным.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Порядок перевода коммерческого объекта в жилой фонд не так сложен, как кажется на первый взгляд. Самое главное – учесть нормы СанПина, МЧС и сделать ремонт в соответствии со стандартными техническими характеристиками жилого помещения.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector