26.06.2020     0
 

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Законодательство обязывает учитывать права и законные интересы детей. Новорожденный ребенок в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в жилом помещении в семидневный срок с момента получения свидетельства о рождении, а с момента регистрации он получает право на долю в собственности.

Мы рассматриваем ситуацию, когда у будущих родителей, ожидающих свидетельства о собственности на недвижимость, рождается ребенок, и они, как и положено, регистрируют его в квартире. При этом идет процесс приватизации занимаемой ими жилой площади. Понятие «приватизация» процесс приобретения права собственности на жилое помещение, финалом которого является полученное свидетельство о собственности на него в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Получив свидетельство о собственности, где уже прописанный в квартире ребенок не является одним из собственников, люди не подозревают, что нарушили его права и интересы, поскольку право собственности на квадратные метры возникает именно с момента получения свидетельства. А до тех пор, пока свидетельство о собственности не получено, все вновь зарегистрированные в квартире дети будут иметь право на долю в ней.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Подобные ситуации встречаются достаточно часто. В данном случае ответ на вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию?» таков: можно оспорить, но не приватизацию, а право собственности. Сделать это можно после достижения ребенком совершеннолетия в судебном порядке.

Если же ребенок появился на свет после получения свидетельства, то его рождение не меняет отношений по собственности: право собственности уже возникло и зарегистрировано. Перспектива судебного разбирательства в таком случае проигрышная.

Воспользоваться правом на приватизацию жилья можно только единожды, исключение предусмотрено только для несовершеннолетнего, участвующего в приватизации. Приняв участие в приватизации до своего совершеннолетия, гражданин, став полностью дееспособным, не утрачивает право на приватизацию жилья. Несовершеннолетний ребенок, если он зарегистрирован, не может отказаться от участия в приватизации жилья.

В случае если ребенка зарегистрируют в квартире, которая находится в процессе приватизации, нужно обратить внимание на даты. Если к моменту регистрации по месту жительства все документы, включая справку о составе семьи и выписки из лицевого счета, были поданы в отдел приватизации, и договор передачи жилья в собственность уже подписан, новорожденный в состав собственников включен не будет.

Он будет просто проживать в данном жилом помещении.Таким образом, оспаривание приватизации квартиры, если ребенок родился в то время, когда документы уже подписаны, не будет результативным. Если на момент оформления договора передачи жилого имущества ребенок не был зарегистрирован по данному адресу, то, значит, и участия в приватизации он принимать не мог.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Предлагаем ознакомиться  Справка о первом браке

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Став владельцем жилплощади, несовершеннолетний гражданин не может совершать с нею сделок по отчуждению до 18 лет. Контроль над сохранностью данного имущества осуществляют его родители или законные представители.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

Photographee.eu/Fotolia

Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.

Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.

Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.

Важно! Ребёнок с 16 лет может самостоятельно совершать имущественные сделки на основании эмансипации.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Ребёнок вправе требовать, чтобы его наделили всеми правами взрослых в судебном порядке. Эмансипированный ребёнок не нуждается в разрешении родителей, чтобы, например, продать дом, прописать в нём кого-то, если дом является его собственностью. В том числе — приватизированный.

Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.

Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.

Как говорилось выше, ребёнок может выступать в роли единственного приватизатора жилья.

Для этого необходимо, чтобы в силу вступало одно из обстоятельств.

  • Он прописан в квартире один. Так бывает, если
    опекун скончался.
  • Родители уже являются приватизаторами другого
    жилья.
  • Родители, и другие прописанные в квартире
    граждане написали официальный отказ от долей в квартире в пользу ребёнка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

ФЗ от 28.03.1998 N 50 регламентирует порядок приватизации жилья несовершеннолетними.

Законодательство делит детей на три основные категории:

  • До 14 лет.
  • 14-18 лет.
  • Эмансипированные (с 16 лет).

Чтобы сделать ребёнка собственником муниципальной квартиры, достаточно, чтобы взрослый человек обратился в суд. Эмансипированный ребёнок может сделать это самостоятельно.

Если речь идёт о несовершеннолетнем до 14 лет, заявление должен написать законный представитель. От 14 до 18 лет это может сделать и сам ребёнок, но на это необходимо получить одобрение родителей.

Можно ли выписать ребенка из квартиры: без согласия матери, в никуда, если он не собственник.

Законодательный документ «О приватизации» предписывает, что каждый гражданин имеет право на участие в приватизации единожды.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, то по достижению им 18 лет, он имеет право принять участие повторно, уже с другим жильём.

Даже если эмансипированный ребёнок стал собственником муниципальной квартиры, то, по достижению им совершеннолетия, он имеет право на повторное участие в приватизации.

Права ребёнка в этом случае полностью защищены. Детей прописывают в квартире родители. А, повзрослев, ребёнок имеет право уже самостоятельно обратить в собственность государственную недвижимость.

Пакет документов стандартный, но есть нюансы, которыеследует учесть, если участником является ребёнок.

  • Необходимо собрать личные документы, и
    обратиться за справкой, подтверждающей, что приватизация ранее не
    осуществлялась, либо участие в ней было до достижения 18 лет.
  • Далее, пишется заявление. Для несовершеннолетних
    необходимо присутствие родителей, если речь не об эмансипированном лице старше
    16 лет. Если родители не претендуют на долю в недвижимости, их присутствие всё
    равно обязательно.
  • После рассмотрения всех бумаг составляется
    договор о приватизации. При его заключении обязательно присутствие опекунов или
    родителей.
  • Договор заключён, осталось получить на руки
    свидетельство. Для этого нужно прийти в МФЦ или Росреестр.

Как только ребёнок получит документ на руки, он становитсясобственником.

Процедура является бесплатной. Заплатить придётся только госпошлину. На сегодняшний день это 2000 рублей.

По времени на оформление уйдёт около двух месяцев. 5-6недель — минимальный срок.

  • Справку о том, что гражданин не был участником
    приватизации ранее, можно получить не ранее, чем через 10 рабочих дней.
    Соответственно, первоначальный сбор документов до подачи заявления займёт не
    меньше 10 дней.
  • На рассмотрение заявки уйдёт месяц. Этот период
    — самый длительный этап процедуры. Решается вопрос о том, насколько законно и
    необходимо конкретному гражданину оформить недвижимость.
  • Если заявление одобряется, потребуется ещё 2
    недели на то, чтобы внести данные в систему регистрации, и изготовить сертификат.
Предлагаем ознакомиться  Список документов для страховой компании после ДТП ОСАГО

Иногда документы приходят раньше, и срок может составлятьчуть больше месяца. Но если брать в расчёт усреднённые данные, потребуетсяоколо двух месяцев.

Самостоятельно отказаться от собственности несовершеннолетний не вправе. Так часто поступают взрослые, желая оформить квартиру на ребёнка.

Почему это выгодно? Недвижимость всё равно переоформляют на детей. Отдают им в собственность, оформляют дарственную, оставляют в наследство.

Приватизация сразу на ребёнка сэкономит в будущем время и деньги на передачу права собственности.

По закону участники приватизации могут отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетнего.

В этом случае законодательство оставляет за ними право пожизненного проживания в приобретённой квартире. Получается, что никто ничем не рискует в данной ситуации.

Заключение

Случаи, когда несовершеннолетний участвует в приватизации — не редкость. Это разрешено законом, более того, возможна приватизация только на ребёнка. Его интересы в таком случае будут представлять родители.

А если ребёнок — сирота, то — органы опеки. Когда в муниципальной квартире проживает несовершеннолетний, законодательство обязывает взрослых сделать его участником приватизации. Не имеет значения: прописан он, или нет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Отказ от осуществления действий ребенком может производиться только посредством согласования обозначенного вопроса с органами опеки. Для этого ответственные за отпрыска люди должны обратиться в инстанцию и получить на руки разрешение на отказ малолетнего от приватизации.

Защита прав детей, участвующих в приватизации, предусмотрена действующим законодательством. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для представления документов в уполномоченные органы производится только при наличии письменного согласия от несовершеннолетнего.

Если на жилплощади зарегистрированы исключительно несовершеннолетние, то взрослые граждане, являющиеся ответственными за малолетних, обязательно должны оформить договор, предполагающий передачу прав собственности отпрыскам.

Согласно действующим правовым актам такой вариант развития событий допускается. Мало того, на практике данная ситуация встречается довольно часто. Итак, каковы нюансы и порядок проведения?

Приватизация проходит в органах местного самоуправления. Если жильцы, пользующиеся квартирой наряду с несовершеннолетними, собираются произвести приватизацию жилья, то им стоит учесть тот факт, по какому адресу реально зарегистрирован ребенок. Так, существует несколько ситуаций:

  1. Если мать и отец состоят в официальном союзе, однако, прописаны по разным адресам, то несовершеннолетний может принять участие в процедуре по месту регистрации.
  2. В случае прекращения отношений между родителями, а также наличии согласия по тому, где будет постоянно проживать малыш, последний будет участвовать в приватизации по месту прописки.

Процедура сопряжена с необходимостью прохождения через несколько этапов:

  1. Сбор со всех лиц, прописанных на жилплощади, письменного согласия на приватизацию объекта. При получении хотя бы одного отказа решение человека можно оспорить в суде. Кроме того, допускается отказ от оформления недвижимости в пользу другого участника процесса. Для этого также нужно написать бумагу.
  2. Подготовка документации.
  3. Составление соглашения на передачу жилья в частную собственность.
  4. Проведение процедуры перерегистрации квартиры. Для этого отводится десятидневный срок, в который потребуется передать документацию в Росреестр.
  5. После прохождения каждого этапа сведения вносятся в единый реестр, а заявители смогут получить соответствующую выписку.

Документы

  • согласие прописанных на жилплощади;
  • договор соцнайма;
  • копии документов, удостоверяющих личность совладельцев;
  • копию свидетельства о появлении малыша на свет (либо паспорт несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • если заявитель не является единственным пользователем объекта либо действует от его имени – нотариально удостоверенную доверенность;
  • квитанцию о переводе средств в счет госпошлины;
  • справку об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • справку, свидетельствующую о том, что объект не был ранее приватизирован;
  • документ, подтверждающий первичное участие гражданина в подобной процедуре.

Сложный вопрос, который требует уточнения в какой момент ребенок появился на свет. Если в период до подписания договора передачи, то договор требует его внесения, иначе приватизация может быть оспорена. С момента подписания договора передачи и регистрации права собственности в Росреестре, эти события никак не регулируются государственными органами, и ребенок может не учитываться в приватизации.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Предлагаем ознакомиться  Правила поведения при наезде на препятствие

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

При подписании договора передачи были сданы все выписки из лицевого счета и составе семьи, на момент заключения договора передачи ребенок не был рожден. В связи с тем, что правоспособность гражданина, в соответствии со ст. 17 ГК РФ, возникает с его рождения, на момент заключения договора приватизации еще не возникла правоспособность, в том числе не возникло право члена семьи нанимателя, имеющего право на приватизацию. Однако следует обратить внимание на наличие информированности всех членов семьи о рождении ребенка в ближайшее время.

Передача жилого помещения в собственность граждан оформляется при заключении соответствующего договора. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние дети, имеющие на момент заключения договора право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым данное жилое помещение передается в собственность.

По закону договор передачи жилья в собственность не относится к сделкам, подлежащим государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его подписания участниками сделки. Поскольку ребенок на момент заключения (подписания) договора передачи еще не родился, а значит, на момент приватизации не проживал в квартире и не приобрел право пользования ею, то правовые основания для включения его в договор передачи отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость в порядке приватизации является актом внесения в Единый государственный реестр прав сведений о собственниках жилого помещения и носит правоподтверждающий характер. При этом датой возникновения права собственности будет считаться дата его государственной регистрации в ЕГРП.

Приватизацию оспорить возможно. Но делать это необходимо исключительно в судебном порядке. Судебная практика по аналогичным случаям разнообразна. При вынесении решения суды общей юрисдикции, куда Вы обратитесь с соответствующим иском, будут запрашивать мнение органов опеки и попечительства. Причем основную роль в данных процессах, как правило, играет фактор обеспеченности или необеспеченности новорожденного малыша иным жильем, а также участие (или неучастие) его в последующем в приватизации иного жилья.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Если Вы представите доказательства того, что данное жилье у малыша единственное и ни в каких иных приватизация он не участвовал, суд может признать приватизацию недействительной, поскольку моментом приватизации является дата государственной регистрации (а она происходит чуть раньше, чем выдано свидетельство, эту дату следует внимательно проверить в документах). И на дату приватизации в квартире имелся еще один член семьи (новорожденный ребенок), права которого при осуществлении приватизации не были учтены.

В случае же если ребенок был участником приватизации иного жилого помещения, о чем будут представлены соответствующие доказательства, в удовлетворении требований о признании приватизации недействительной будет отказано.

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

В соответствии с Гражданским кодексом, правоспособность возникает у гражданина с момента его рождения и прекращается его смертью. Момент получения свидетельства — это не точная формулировка для определения момента времени. Необходимо учитывать момент подписания договора передачи, поскольку правоотношения по приватизации возникают в этот момент времени.

Таким образом, если ребенок родился и был прописан до подписания договора передачи квартиры в собственность, то он имеет право на приватизацию. Если же он был рожден и прописан в квартиру после подачи документов на приватизацию, то права на долю в квартире у него не возникает. Все спорные моменты, где невозможно соотнести момент рождения ребенка с моментом подписания договора передачи, решаются в суде.

Порой в судебной практике имели место случаи, когда для точного определения времени рождения привлекались сотрудники родильного отделения, показания которых решали, будет ли признано права ребенка на долю в праве на имущество. Поэтому наиболее важным является установление даты и времени рождения ребенка, а также подачи документов на приватизацию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector