15.07.2020     0
 

Разрешение на снос частного дома, постройки на земельном участке, половины дома


Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

  1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
  2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
  3. Стало легче легализовать самострой.
  4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
  5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Снос постройки на земельном участке

Если речь идет о нежилой капитальной конструкции, то разрешение на снос тоже придется оформлять, но не во всех случаях. Данный документ подтверждает, что процедура не затрагивает интересы собственников соседних участков и полностью безопасна для других строений. И получать допуски к демонтажу надо, если это касается владельцев таких земель.

При сносе жилой постройки разрешение необходимо оформлять обязательно. За его выдачей обращаются в местную администрацию или архитектурное бюро. Чтобы получить одобрение уполномоченных органов, потребуется собрать целый пакет документов:

  • заявление и удостоверение личности;
  • подтверждение прав собственности на участок;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • план территории и проектная документация;
  • результаты согласования с другими жильцами или собственниками;
  • порядок расселения проживающих здесь людей (если дом многоквартирный);
  • подтверждения соблюдения градостроительного регламента;
  • согласование отключения коммуникаций;
  • документы, подтверждающие возможность вывоза мусора и прочее.

Точный список документов для сноса постройки на земельном участке зависит от ситуации. Проект и технические бумаги нужны, если постройка имеет больше трех этажей и в ней проживает несколько семей. Существуют нюансы при сносе здания с сохранением фундамента, при согласовании отключения коммуникаций и т.д. Мы проведем подготовку и оформим допуски с гарантией положительного результата.

Когда самовольную постройку могут снести

Снос частного дома

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Предлагаем ознакомиться  Исчисление среднего месячного заработка

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Предлагаем ознакомиться  Как увеличить алименты основания и порядок действий

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Снос старого дома на участке

В процессе придется руководствоваться положениями градостроительного регламента, противопожарными и экологическими нормами. За разрешением на демонтаж старого жилья нужно обратиться в местную администрацию. К заявлению прикладывают:

  • план земельного участка;
  • подтверждение прав на дом;
  • свидетельство о правах на землю;
  • проектные документы;
  • результат согласования с жильцами;
  • допуски от обслуживающих организаций.

Последние три пункта нужны, если речь идет о недвижимости, где проживает несколько семей. Когда здание находится в аварийном состоянии, желательно приложить заключение комиссии, где говорится о необходимости сноса.

Чтобы выдали разрешение на снос старого дома на участке, придется согласовать отключение коммуникаций от строения. По окончании работ нужно обратиться в БТИ. Из ведомства вышлют специалиста для обследования результата демонтажа и составят акт. С этим документом идут в Росреестр. Потребуется и заявление о внесении записи о том, что дом перестал существовать. Помимо акта и ходатайства нужен технический паспорт и бумаги, подтверждающие создание дома.

Предлагаем ознакомиться  Сколько можно ребенку находиться в автокресле

Снос половины дома на двух хозяев

Существуют и свои особенности при демонтаже жилья, предназначенного для проживания двух семей или зарегистрированного на двух хозяев. Следует убедиться, что есть возможность снести свою половину дома, не навредив соседу. Потребуется и согласие владельца второй половины здания.

Необходимо получить технические бумаги на объект недвижимости, убедившись, что перегородка между квартирами капитальная, зафиксированная на существующих капитальных стенах. Придется учитывать и разновидность крыши, кровельного материала и другие нюансы. Все это можно зафиксировать в проекте или плане демонтажа.

Получив в БТИ паспорт на объект, следует убедиться, что снос не затрагивает коммуникации (водопровод, канализацию, газ и прочее). И все этапы (согласие соседа, строительная экспертиза, согласование с обслуживающими организациями) оформляются документально. Только после этого можно обращаться за разрешением на снос половины дома. Мы с гарантией не только утвердим все нюансы, но и получим разрешение на демонтаж. Просто позвоните и изложите задачу.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector