28.04.2020     0
 

Стоит ли заключать договор с риэлтором


Какие услуги будут оказаны и сколько это стоит?

— Консультации по всем вопросам сделки;

— Организацию передачи задатка, ведение переговоров в интересах клиента;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

— Подготовку документов по сделке;

— Проверку контрагентов;

— Присутствие при расчетах, подписании документов и передаче их на государственную регистрацию.

— Поиск объекта или покупателя и все связанные с этим действия;

— Проверка покупателя или истории объекта, включая оценку рыночной стоимости;

Стоит ли заключать договор с риэлтором

— Организация показов и проведение переговоров.

Определите с риэлтором конкретный перечень услуг, необходимый именно вам, чтобы не переплачивать за ненужные опции.

Стоимость услуг зависит от региона, сложности сделки и других факторов. Обычно она начинается от 2% от цены договора купли-продажи. Также существуют дополнительные услуги, которые могут оцениваться по отдельным тарифам. Имейте в виду, что услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.

— Проверку сделки на юридическую чистоту;

— Подготовку соглашения о задатке и договора купли-продажи;

— Юридические консультации на всех этапах сделки.

В любом случае вы должны помнить, что риэлтор не является гарантом безупречности сделки и отсутствия юридических проблем с недвижимостью в дальнейшем.

Особенности договора

Договор на оказание услуг риэлтора подразумевает соглашение сторон, где одна берет на себя обязанности оказания услуг в поисках покупателя имущества, а вторая обязуется эти услуги оплатить.

Специалист берет на себя весь процесс – от поиска недвижимости до оформления документации. Риэлтор в соответствии с договором должен выполнить свою работу в определенный срок и законными методами. Как правило, он предлагает собственный вариант сделки в письменном виде. Но при этом за клиентом остается право предложить собственные условия, добавить или убрать некоторые пункты в документе.

Полноценное соглашение носит смешанный характер и включает в себя:

  • • агентский договор;
  • • договор на оказание услуг риэлтора;
  • • договор поручительства;
  • • договор комиссии.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли приватизировать квартиру после смерти квартиросъемщика

Как работает риэлтор

Этот договор, вернее его заключение, вовсе не обязательно. Те, кто его заключает с риэлтором, просто хотят ускорить процесс продажи своей недвижимости. Специалист же в свою очередь заинтересован в подобных клиентах.

Осуждать его здесь не за что. Тем более что он действует в рамках закона и просто выполняет свою работу. Поэтому, он будет всячески стараться склонить клиента к заключению соглашения, где он действительно может оказать реальное, профессиональное содействие в продаже. Хотя покупателей на свою квартиру собственник может найти и самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Тем не менее риэлтор:

  • • приложит все усилия, чтобы качественно организовать рекламную кампанию;
  • • правильно ответит на все звонки по квартире;
  • • проведет переговоры с контрагентами.

Стоит ли заключать договор с риэлтором

В итоге вы убедитесь, что без помощи профессионала вам не обойтись.

На самом деле схема довольно проста. Те, кто желает приобрести недвижимость, занимаются обзвоном предложений, поскольку именно агенты рекламируют те объекты, которые в данный момент выставлены на продажу. А ваш знакомый риэлтор консультирует их по поводу данных предложений.

Разумеется, он предложит интересующимся лицам те объекты недвижимости, которые сам заинтересован продать. В их числе будет и ваша квартира. Здесь нет ничего противозаконного, ведь агент выполняет свою обычную работу, не забывая и о своей выгоде. Очевидно, лучше воспользоваться услугами профессионала, чем экспериментировать самому.

Какое время займет поиск покупателя/объекта?

Конкретный ответ на этот вопрос вы не получите, потому что многое зависит от ваших пожеланий, состояния объекта недвижимости, текущей активности рынка, наличия спроса и предложения, региона поиска и т. д. Тем не менее опытный риэлтор сможет назвать примерный срок, на который вы будете ориентироваться.

Эксперты рекомендуют заключать договор с риэлтором на определенный срок, например, на три месяца. При необходимости срок договора можно продлить.

Что учесть при заключении договора

При заключении договора с риэлторами существуют некоторые подводные камни, о которых нужно знать заранее.

  • • В каждом соглашении есть пункт, согласно которому клиент не может продавать или сдавать жилье самостоятельно. Значит, если удалось самому найти покупателя или арендатора, все равно придется заплатить агенту вознаграждение или даже штраф. Единственное исключение – продажа квартиры родственнику по цене, не ниже указанной в договоре.
  • • На рынке риелторских услуг высокая конкуренция. Поэтому в ходу «эксклюзивные договоры», смысл которых в том, что владелец не вправе обращаться к другим посредникам, выставлять объявления или рекламировать жилье. Результатом нарушений становятся существенные штрафы, поэтому лучше хорошо подумать, прежде чем подписывать бумаги.
  • • Агент или компания должны действовать, как юридические лица. Подписывать договоры безопасно только с законно действующими специалистами, зарегистрированными в ЕГРЮЛ.
  • • При заключении сделки с риэлтором все заботы по продаже или сдаче ложатся на агента. Но при этом обязательства по договору ложатся на плечи клиента.
  • • Важно знать нюансы расторжения договора с частным риэлтором. Клиент может расторгнуть соглашение в любой момент, но придется заплатить агенту за уже оказанные услуги и покрыть расходы. Поэтому необходимо иметь на руках отчеты о совершенных работах, акты осмотра объекта, распечатки с сайтов.
  • • Рекомендуется перед подписанием документов проконсультироваться у стороннего юриста, дать почитать бумаги незаинтересованному человеку.
  • • Если в договоре есть непонятные пункты или сомнительные утверждения, необходимо добиться их внятного разъяснения.
Предлагаем ознакомиться  РСА - Российский союз автостраховщиков. Информация. || Союз российских страховщиков

Отказавшись от заключения договора на услуги риэлтора, клиенты добиваются лишь последнего места в очереди предложений. Но решение о заключении договора принимать вам самим. При грамотном подходе сделка принесет свою неоспоримую пользу.

» {amp}gt;

Какие действия будут предприняты в случае возникновения непредвиденных обстоятельств?

Сделка купли-продажи недвижимости является сложным процессом, в котором участвует много людей и организаций. Не всегда можно предусмотреть все нюансы и выявить подводные камни. Поэтому настаивайте на том, чтобы в договоре в разделе «Ответственность сторон» был подробно прописан порядок действий риэлтора в случае приостановки государственной регистрации сделки, отказа от сделки другой стороны, нарушения сроков по вине риэлтора и т. д.

Может ли риэлтор помочь выбрать банк и оформить ипотеку?

Как правило, крупные риэлторские агентства сотрудничают с конкретными банками по ипотеке и предлагают своим клиентам их кредитные программы. Плюс в том, что в этом случае риэлтор поможет ускорить процесс сбора документов, подачу и рассмотрение кредитной заявки. На принятие банком решения он вряд ли повлияет, но подскажет клиенту, на какие детали стоит обратить внимание, чтобы повысить шансы на одобрение.

Минус такого подхода в том, что агентство может быть заинтересовано в сотрудничестве с конкретной кредитной организацией, поэтому будет настойчиво предлагать вам ее ипотечную программу. При этом условия получения кредита могут быть не самыми выгодными.

Проведите самостоятельный анализ предложений по ипотеке в вашем регионе и сравните их. Если условия рекомендуемого банка вас устраивают, можете смело воспользоваться помощью риэлтора.

Как осуществляются обратная связь и контроль риэлтора?

Так как с риэлтором вас будут связывать долгосрочные отношения, обязательно уточните, с какой периодичностью он будет отчитываться в своих действиях, как и в какое время вы можете с ним связываться. Возьмите контактный телефон, адрес электронной почты или договоритесь вести переписку в мессенджере. Добросовестные риэлторы ведут себя с клиентами открыто, охотно общаются и оперативно отвечают на все возникающие вопросы. Если вы в течение долгого времени не можете дозвониться до вашего риэлтора, стоит насторожиться.

Предлагаем ознакомиться  Ответственность грузополучателя по договору поставки

Какие риски могут возникнуть при сделке?

Попросите риэлтора рассказать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в процессе сделки. Какие риски подстерегают вас как покупателя или продавца? Как можно их избежать? Опытный специалист предоставит вам достоверную и подробную информацию. Если риэлтор уходит от ответа или начинает вас убеждать, что никаких проблем и рисков нет и быть не может, стоит задуматься о продолжении сотрудничества.

Обязательно уточните, какие дополнительные расходы и на каких этапах у вас возникнут в связи с покупкой или продажей недвижимости. Это могут быть существенные суммы, и вы должны быть к ним финансово готовы.

Задайте риэлтору все вопросы, которые вас волнуют. Если что-то непонятно, не стесняйтесь переспрашивать. Обязательно заключайте договор на оказание риэлторских услуг и внимательно читайте его перед подписанием.

Как риэлтор определяет разумную цену недвижимости?

Если вы поручаете риэлтору продать или купить объект недвижимости, у вас есть собственные ожидания по цене. Они могут быть адекватными, заниженными или завышенными, потому что вы не являетесь специалистом в этой области. 

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Когда риэлтор называет вам цену, он должен ее обосновать с позиции рынка. Профессионал хорошо знает состояние и динамику рынка недвижимости вашего региона, владеет аналитическими и статистическими данными. В любом случае он должен действовать в ваших интересах и провести выгодную сделку.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector