10.04.2020     0
 

Основные типы жилых многоэтажных домов — ВикиПро: Отраслевая энциклопедия. Окна, двери, мебель


Жилые здания по технологии возведения — разновидности

С практической точки зрения покупателям жилья наиболее интересны типы жилых зданий по технологии возведения – от этого зависят архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфортабельность, долговечность, планировка квартир.

По этой классификации жилые здания подразделяются на:

  • кирпичные;
  • монолитные;
  • сборно-монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-панельные, монолитно-каркасные);
  • дома с металлическим каркасом;
  • блочные;
  • панельные.

Среди этих категорий превалирует полносборное домостроение, при котором большинство конструкций изготавливается заводским способом, само строительство – сводится к монтажу элементов конструкции.

Современные многоэтажные жилые здания подразделяют по потребительскому качеству на массовое жилье и жилье повышенного качества.

1.1. Массовое жилье

Массовое жилье подразделяют на жилье «эконом-класс» и «комфорт-класс».

«Эконом-класс» (рис. 2) – жилые дома для продажи, возводимые по проектам типовых серий. Этому типу жилья соответствует уровень благоустройства, характерный для типовых кварталов, но здесь, в отличие от муниципального жилья, качество жилой среды зависит от пожеланий и возможностей самих собственников (членов кооперативов).

Инфраструктура микрорайона

Рис. 2. Здание «эконом-класса»

Главное достоинство квартир «эконом-класса» – их низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка.

Жилье «комфорт-класса» (рис. 3) – жилье более высокого качества, чем «эконом», но более демократичное по ценам и не дотягивающее по своим характеристикам до «бизнес-класса». То есть это промежуточное звено между сегментами «эконом» и «бизнес», хотя ближе оно все-таки к бюджетным вариантам. Квартиры в «комфортных» домах характеризуются большими, чем у «эконом-класса», высотой потолков, размером кухни и ванной, наличием гостевого санузла.

К тому же в проекте такого класса обычно предлагается несколько вариантов квартир с одинаковым количеством комнат. От домов «бизнес-класса» «комфортные» новостройки отличаются меньшими площадями квартир, более простым инженерным обеспечением, примененными отделочными материалами и более низким уровнем безопасности, менее престижным расположением (например, в окружении старых панельных девятиэтажек, гаражей и т. д.).

В новостройках «комфорт-класса» не всегда есть подземные паркинги, а сами дома не отличаются оригинальной архитектурой. Для снижения себестоимости строительства инвесторы отказываются от сложной пластики фасадов и дополнительных элементов декора. В «комфорт-классе» нет той удобной и продуманной среды обитания и единой концепции комплекса, находящей свое отражение в устройстве квартир, домов и всей территории, что обычно есть в «бизнесе».

Рис. 3. Жилой комплекс «комфорт-класса»

Жилье повышенного качества подразделяют на жилье «бизнес-класс» и «элит-класс», который, в свою очередь, подразделяется на жилье «премиум» и «де-люкс».

«Бизнес-класс» (рис. 4) – жилье для среднеобеспеченных слоев населения, которые не имеют достаточных средств для строительства эксклюзивного жилья, но стремятся к индивидуальному, отличному от типового, жилью с минимальным набором помещений инфраструктуры. К данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много – до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.

Основные типы жилых многоэтажных домов — ВикиПро: Отраслевая энциклопедия. Окна, двери, мебель

Рис. 4. Жилой комплекс «бизнес-класса»

«Элитный класс» – жилье для высокообеспеченных слоев населения, которые имеют возможность выбрать наиболее подходящий вариант планировочного решения квартир и высокий уровень обслуживания. Данный сегмент включает в себя две разновидности жилья – «премиум» и «де-люкс».

В середине 90-х гг. появляются дома и жилые комплексы, способные удовлетворить возросшие требования высокообеспеченных слоев населения. Одним из первых возведенных в г. Москве жилых комплексов был «Золотые ключи 1» (1997 г.), а затем «Золотые ключи 2». Жилищный комплекс «Золотые ключи 2» (рис. 5) отличался благоустроенностью, озеленением и безопасностью, развитой инфраструктурой и выгодным расположением в природоохранной зоне Сетуньско-Раменского заповедника, на пойме реки Раменки.

Жилые комплексы «премиум-класса» отличаются достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.

Рис. 5. Жилой комплекс «премиум-класса» «Золотые ключи 2» (г. Москва)

Элитная недвижимость эксклюзивного класса «де-люкс» (De Luxe) – наиболее дорогие квартиры во всех отношениях, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» – уборкой в квартирах класса «де-люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.

Согласно данным риэлтерских агентств, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего – «клубные» дома, расположенные в историческом центре города.

Эксклюзивный класс «де-люкс» подразделяют на следующие подвиды:

  • жилище «клубного» типа – жилой комплекс из квартир или домов, объединяемых жильцов общим образом жизни и имеющий для этого клубные помещения;
  • пентхаусы – это жилье, располагающееся либо на крыше высокого здания, либо представляющее собой квартиры на самых верхних этажах.

Blo4nyi.jpg

«Клубное» жилище. Наиболее важными отличительными чертами «клубного» жилища являются местоположение дома, его этажность и вместимость. Обязательный элемент для клубных домов – так называемые клубные помещения: каминная комната, бильярд, тренажерный зал, бассейн, сауна, кафе, бар или ресторан. Оптимальными считаются семи – девятиэтажные жилые дома с 20–30 квартирами.

Элитный комплекс «Палаты Муравьевых» (рис. 6) – уникальный комплекс таунхаусов класса De Luxe в самом центре Москвы, состоящий из 17 таунхаусов высотой от 3 до 5 этажей. Каждый дом рассчитан на одну семью. Площадь таунхаусов – от 265 до 420 м2, высота потолков – 3,2 м. Каждый таунхаус спроектирован как частная резиденция.

Жилое пространство разделено на гостевую и приватную зоны. Кухни совмещены со столовыми, гостиные оборудованы каминами. В каждом доме имеется от 2 до 5 спальных комнат, несколько санузлов и ванных комнат, служебные и подсобные помещения. Украшение резиденций – зимние сады и большие террасы на эксплуатируемой кровле. Проект реализован в рамках комплексной реконструкции домовладений в 1-м Зачатьевском переулке с сохранением фасадов.

Рис. 6. Элитный комплекс «Палаты Муравьевых»

Рис. 7. Жилой дом клубного типа «Smolensky De Luxe»

Smolensky De Luxe (рис. 7) – пример клубного дома самого высокого класса в центре Москвы. Респектабельное местоположение, стильная авторская архитектура, изысканный дизайн. Квартиры полностью готовы для проживания: полная отделка, обставлены мебелью (включая кухни со встроенной техникой), со светильниками и текстильным декором.

Пентхаус (рис. 8). Этот вид квартир считается элитным потому, что имеет прекрасный панорамный обзор и большую площадь. Пентхаусы часто делаются в два этажа и оборудуются бассейном, террасой, зимним садом и солярием.

Рис. 8. Пентхаус

Достоинства пентхауса:

  • Свежий воздух. Если пентхаус располагается выше 10-го этажа, вы будете дышать более чистым и свежим воздухом. На такой высоте в воздухе гораздо меньше пыли и вредных примесей.
  • Создание атмосферы загородного дома. Пентхаус позволяет забыть, что вы проживаете в самом центре шумного мегаполиса. На террасе можно разбить летний сад и клумбы с цветами и фонтаном.
  • Панорамный вид. С пентхауса обычно открываются виды на все стороны света.
  • Звуковой комфорт.
  • Выгодное вложение капитала. Пентхаусы пользуются стабильным постоянно растущим спросом. С каждым годом уровень благосостояния россиян растет и появляется все больше желающих приобрести пентхаус.
  • Экологичность. Пентхаусы всегда располагаются в элитных новостройках вблизи реки и лесопарковых зон.
  • Высокие потолки.

Основные типы жилых многоэтажных домов — ВикиПро: Отраслевая энциклопедия. Окна, двери, мебель

Недостатки пентхауса:

  • Высокая стоимость. Удельная цена пентхауса (руб./м2) на порядок выше, чем на квартиры, которые находятся под ним в этом же доме. Однако высокие цены не останавливают потенциальных клиентов.
  • Высота и сильный ветер, который бывает выше 15-го этажа.
  • Возможно затопление соседей снизу. Тем, кто приобрел пентхаус, стоит проверить гидроизоляцию поверхности террасы, иначе если вы затопите соседей, то весь причиненный ущерб придется возмещать именно вам.
  • Не подходят для сурового климата. Многие западные пентхаусы предусматривают панорамное застекление, т. е. максимум стекла и минимум реальных стен. Такую концепцию трудно реализовать в условиях холодных российских зим.
Предлагаем ознакомиться  Персиковый цвет волос - кому идет этот оттенок (фото)

Согласно статистическим данным риэлтерских агентств, на рынке жилой недвижимости Москвы здания «эконом-класса» занимают порядка 68 %, здания «бизнес-класса» – 25 %, жилые комплексы «премиум-класса» – 5 %, категории «де люкс» – всего 2 % от всей жилой недвижимости. Многоквартирные типы жилья приведены выше на примере Москвы, но характерны они и для других крупных городов России.

Свободных мест в центрах городов остается все меньше, здания в центре мегаполиса далеко не всегда имеют закрытую придомовую территорию, обособленность от других зданий, и, чтобы удовлетворить спрос, девелоперы вынуждены осваивать новые территории в непрестижных районах. Поэтому новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, т. е.

Трактовка многоквартирного дома в Жилищном кодексе

С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

К сведению

Согласно п.3, ст.16 ЖК РФ, квартирой считается обособленная площадь, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

  • помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);
  • помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД;
  • крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;
  • земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст. 37 ЖК РФ).

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Основные типы жилых многоэтажных домов — ВикиПро: Отраслевая энциклопедия. Окна, двери, мебель

Дома из кирпича обладают долговечностью, высокой прочностью, способностью противостоять атмосферным, сейсмическим, биологическим опасностям. Традиционные технологии отработаны годами. Конструкции кирпичных жилых домов позволяют применять удобные планировки квартир, строить помещения больших размеров.

Главным недостатком кирпичного строительства признана высокая доля ручного труда, которая приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства. Другие недостатки кирпича как строительного материала – тяжесть, большая теплопроводность, вынуждающая увеличивать толщину стен для хорошего теплозадержания.

Высотное строительство (свыше 16 этажей) из кирпича признано нерентабельным, строительные нормы толщины стен (в 2,5 кирпича) – не соответствуют современным тепловым критериям. Поэтому строительство домов из кирпича применяется преимущественно в загородном малоэтажном домостроении.

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей.

Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.

Из-за высокой стоимости материала, сравнительно длительными затратами времени на работу и ограничением по этажности, многоквартирные дома только из кирпича сейчас строят не часто. Строители больше отдают предпочтение комбинированным конструкциям. Современные многоквартирные дома из кирпича относятся к жилью премиум класса.

Законодательная база

Наименование документа Его суть
Постановление Правительства №47 от 20.01.06. Законодательный акт, устанавливающий основные требования к жилым помещениям.
Градостроительный кодекс Свод законов, определяющих порядок территориального планирования, проектирования и строительства зданий.
СНиП 31-01-2003 Свод правил, содержащий в себе основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам.
Постановление Правительства № 491 от 13.08.06. Акт, регламентирующий содержание общего имущества в МКД.
Постановление Правительства № 290 от 03.04.13. Документ, содержащий в себе перечень минимальных услуг, необходимых для поддержания функциональности имущества в МКД.
Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.03. Законодательный акт, содержащий в себе правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений.
Постановление Правительства № 416 от 15.05.13. Нормативно-правовой акт, определяющий стандарты управления МКД.

Панельный

Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам. Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления. Элементы опалубки демонтируются после затвердения бетона.

Основные типы жилых многоэтажных домов — ВикиПро: Отраслевая энциклопедия. Окна, двери, мебель

При этом работы с опалубкой занимают свыше 50% рабочего времени, трудозатрат. Другие недостатки монолитного строительства – значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от погоды, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.

Основные достоинства монолитного домостроения относятся к возведению общественных зданий. Создание свободных планировок, конструирование больших пролетов, неразрезные пространственные системы, возможность любых криволинейных форм – очень хороши для уникальной архитектуры, не характерны для массового жилого строительства.

Поэтому монолитные технологии по-прежнему используются в фундаментных работах, устройстве подземных частей зданий, признаны эффективными для комбинированных конструктивных систем, монолитных каркасов. Монолитное строительство приоритетно для сейсмических районов.

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

секционная планировка дома

К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья.

Предлагаем ознакомиться  Жалоба на управляющую компанию ОЗОН

Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.

Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.

По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:

  • 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
  • И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
  • РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
  • ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
  • П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
  • 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
  • 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
  • 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
  • новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).

К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.

Самый популярный тип домов на территории бывшего СССР. Массовая застройка такими домами была из-за дешёвой себестоимости и высокой скорости возведения конструкции. Заводы ЖБК изготавливают железобетонные плиты и керамзитобетонные панели, из которых происходит «сборка» домов. Из явных недостатков можно выделить плохую звукоизоляцию и отсутствие подоконников в домах панельного типа.

Такой дом выполнен из железобетонной конструкции. В выставленную опалубку заливается бетон и так этаж за этажом, что дает цельную бесшовную конструкцию. Не высокий вес, по сравнению с домами из кирпича и высокая прочность монолитных конструкций позволяет возводить здания с очень большой этажностью, о чем свидетельствуют «небоскребы» по всему миру. Тип таких домов не дает усадку, что облегчает процесс закладки фундамента.

Очень распространённый вид новостроек в последнее время. В отличие от монолитных домов железобетонный только каркас, внутренние перегородки выкладываются из керамических блоков, а наружные стены из кирпича. Такой вид постройки обеспечивает конструкции высокую прочность, способную выдержать даже землетрясение.

Требования, предъявляемые к многоквартирным домам

Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам, указаны в своде правил СНиП 31-01-2003, введенном 20.05.2011. Регламент распространяется на проектирование и строительство МКД и включает в себя требования к:

  1. расположению строения;
  2. коммуникациям, установленным внутри здания;
  3. высотности;
  4. квартирам и помещениям общего пользования;
  5. деятельности организация, располагающихся в коммерческих помещениях жилого дома;
  6. несущим конструкциям и т. д.
К сведению

Данный законодательный акт не распространяется на объекты блокированной постройки, мобильные здания.

Здания из торкрет-бетона

Промежуточными между монолитными и монолитно-панельными типами жилых домов стали здания из торкрет-бетона, в которых стены изготавливаются мокрым торкретированием (под давлением). При этом способе бетонирования внутри стены оказывается армированная пенополистирольная панель (такой же базальтовый утеплитель).

Утепленный бетон долговечнее, плотнее обычного бетона. Технология проста, применяется во многих странах, позволяет сократить отопительные затраты. Возрастает планировочная гибкость, как и в зданиях с навесными панелями для наружных стен. Гибкость технологии допускает формовку изогнутых панелей, различных сечений, конфигураций стены. Уменьшается вес дома.

Отличия частного дома от МКД

Согласно п.3, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

К сведению

Еще одним принципиальным различием рассматриваемых объектов становится наличие общей собственности в многоквартирных домах. Частные же постройки, как правило, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений, а земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит одному или нескольким собственникам.

Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

Многоквартирный дом блокированной постройки

Согласно пп.2, п.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной постройки представляет собой здание, в высоту не более трех этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющее общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

Дополнительная информация

Блокированная постройка представляет собой дом с отдельным выходом из каждой квартиры непосредственно на земельный участок общего пользования. А отличительной чертой такого объекта недвижимости становится постановка на учет в кадастровый реестр отдельно каждого блока (квартиры), с прилегающей к нему территорией.

Внимание

Данный вид недвижимости не относится к МКД, а значит не входит в проекты региональных программ и содержится за счет собственников помещений (по аналогии с частным домом).

Возможна ли смена статуса дома?

план 9 этажного секционного дома

Нередко, после пристройки дополнительных сооружений или сноса части здания, статус объекта может быть изменен (при согласии всех владельцев помещений, расположенных в строении). Основанием для обращения в органы местного самоуправления становятся следующие документы:

  1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
  2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
  3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
  4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.
ВАЖНО

Смена статуса жилого дома влечет за собой изменения в правах и обязанностях собственников помещений, а также способе управления объектом недвижимости.

Дома с металлическим каркасом

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Предлагаем ознакомиться  До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Особенности МКД

Многоквартирные дома отличаются от прочих жилых объектов и имеют ряд особенностей:

  • Жилые и коммерческие помещения, расположенные в МКД, не могут оставаться без собственника, поэтому взносы на текущий и капитальный ремонты, ОДН начисляются в любом случае.
  • Данный вид недвижимости отличается большим количеством собственников помещений, обязанных нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования.
  • В связи с тем, что все коммуникации имеют централизованный характер, ограничить в потреблении ресурсами отдельную квартиру попросту невозможно. Поэтому наказание должников может заключаться исключительно в отключении электроэнергии.
  • Ненадлежащий контроль над ресурсообеспечивающими коммуникациями приводит к сбоям в подаче коммунальных услуг для многих пользователей помещений.
  • Ввиду большого количества проживающих, конфликтные и спорные ситуации между собственниками не редкость, а возникают они по причине нарушения режима дня, захвата территории общего пользования и т. д.
  • МКД, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств.
  • Многоквартирные дома требуют обязательного наличия управляющей организации, контролирующей своевременную и полноразмерную подачу необходимых ресурсов, техническое состояние всех сооружений и коммуникаций, надлежащий уход за придомовым земельным участком.
  • В отличие от домов блокированной постройки и частных жилых объектов, МКД участвуют в федеральных и региональных программах, а значит финансирование капитального ремонта, реконструкции или реставрации происходит не только на деньги собственников, но и за счет бюджетных средств.

Высотными считаются здания высотой 17 этажей и более. Каркас таких зданий может быть стальным с жесткими сварными узлами в продольном и поперечном направлении; связевой системы с металлическими колоннами, горизонтальными и раскосными связями и железобетонным ядром жестокости; комбинированным – стальные и железобетонные колонны с монолитными или сборными стенками жесткости .

Конструктивные системы каркасов зданий и материалы для устройства несущих конструкций надземных частей высотных зданий выбираются на основании:

  • требований технического задания на проектирование;
  • укрупненных технико-экономических показателей вариантов строительства;
  • объемно-планировочных решений зданий;
  • анализа работы конструктивных систем на восприятие расчетных нагрузок, а также особых воздействий при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • требований по противопожарной защите;
  • требований комплексной безопасности, включая антитеррористическую защищенность и устойчивость зданий к прогрессирующему обрушению.

В начале зарождения и строительства высотных зданий отдавалось предпочтение стальным каркасам благодаря их высокой прочности. В последнее же время все большее применение находят железобетонные каркасы. Примеры высотных зданий представлены на рис. 13.

Стальной каркас рамной конструкции формируется из сварных колонн высотой в несколько этажей и жестко связанных с ними стальных ригелей двутаврового сечения с нижней уширенной полкой, на которую укладываются плиты перекрытия. При связевой схеме кроме стальных колонн и связей используются железобетонные диафрагмы жестокости.

При комбинированном каркасе используются колонны в виде металлических сердечников из стандартных профилей, заключенных в железобетонную обойму, и сборные железобетонные ригели. Колонны верхних этажей могут быть сборными железобетонными. Для защиты от огня и в целях повышения срока службы стальные колонны обетонировываются или оштукатуриваются по сетке. Торцы стальных колонн (или сердечников) обрабатываются фрезерованием. После выверки и закрепления болтами они обвариваются по контуру.

Стыки железобетонных колонн выполняются преимущественно в виде выпусков рабочей арматуры, свариваемых встык ванной сваркой на высоте 0,8–1,2 м от уровня перекрытия. Для обеспечения устойчивости каркаса в период возведения стыки следует немедленно обетонировывать.

Междуэтажные перекрытия могут быть сборными железобетонными из многопустотных или беспустотных ТТ-образных плит, а также сборно-монолитными.

Ядро жесткости обычно выполняется в монолитном варианте.

Для обеспечения устойчивости каркаса и включения в работу в период монтажа всего диска междуэтажного перекрытия узлы сопряжения перекрытия с колоннами, ригелями и ядром жесткости, а также швы между плитами замоноличивают сразу после окончания крановой сборки этажа.

При проектировании каркасов следует учитывать, что предельные горизонтальные перемещения верха высотных зданий с учетом крена фундаментов при расчете по недеформированной схеме в зависимости от h (где h – расстояние от верха фундамента до верха несущих конструкций покрытия) не должны превышать: до 150 м (включительно) – 1/500; при h = 200 м – 1/600; при высотах от 150 до 200 м значения предельных горизонтальных перемещений следует определять по интерполяции.

план дома

Рис. 13. Современные высотные здания

Жесткость каркасов зданий в условиях нормальной эксплуатации назначают из условий обеспечения нормальной работы инженерного и технологического оборудования зданий, а также комфортных условий пребывания людей по критерию ускорения колебаний.

Для обеспечения комфортного пребывания людей в высотных зданиях ускорение колебаний перекрытий пяти верхних этажей при действии ветровой нагрузки не должно превышать 0,08 м/с2.

При проектировании каркаса зданий, их частей и отдельных элементов следует предусматривать материалы, обеспечивающие при проектных воздействиях упругопластическую работу бетона и упругую работу стали, а при особых воздействиях – развитие пластических деформаций в пределах, обеспечивающих локализацию возможных разрушений и общую устойчивость зданий.

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Главное отличие такого типа домов в том, что несущие стены выполнены из бетонных блоков и собираются как конструктор. Блочный тип домов легко спутать с панельным типом. Стены в обоих случаях изготовлены из бетона. Разница в том, что блочные стены состоят из нескольких элементов, а панельные представляют собой единую армированную конструкцию.

Существенный недостаток такого дома — неровные потолки. Штукатурка растрескивается между блоками и показывает швы между плитами во всей красе. Еще одна особенность таких домов – это «спаренные» рамы окон, переплёты которых плотно скрепляет между собой винтовое соединение. Перепланировка квартиры в таких домах возможна, без каких либо проблем: демонтировать перегородки, расширить дверные проемы или объединить санузел.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector