26.05.2020     0
 

Выделение доли в натуре в квартире по соглашению


Образец соглашение о выделе доли в натуре нежилого помещения

  • сведения о суде, в котором будет рассматриваться дело;
  • данные (ФИО, адрес, контактный телефон) обо всех участниках процесса:

    • истце – заинтересованное лицо, которое желает выделить свою долю;
    • ответчике – совладельце (совладельцах) недвижимости;
  • наименование искового заявления;
  • сведения о недвижимости:

    • кадастровые данные на квартиру;
    • основания и дата возникновения права собственности на жилье;
    • сложившийся порядок пользования имуществом;
    • расчет стоимости доли истца;
  • причины для выделения доли в натуре;
  • обоснование позиции с указанием конкретных норм права, позволяющих истцу заявлять исковые требования;
  • перечень исковых требований:

    • выплата компенсации стоимости доли;
    • передача в индивидуальную собственность доли истца;
  • перечень приложений к исковому заявлению;
  • дата и подпись.

При составлении иска необходимо уделить внимание всем деталям, которые имеют отношение к делу. Но не нужно описывать ситуацию слишком подробно и указывать обстоятельства, которые не влияют на правоотношения совладельцев.

Следует избегать эмоционального описания, орфографических и пунктуационных ошибок, бранных выражений, субъективной оценки ситуации.

Получить наглядное представление о форме и содержании иска можно по приведенному ниже образцу.

Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении. Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.

При невыполнении последнего условия собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом никоим образом.Законодательством Российской Федерации не утвержден образец договора о выделении доли в натуре.

Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов. Образец такого соглашения (договора) приведен ниже.

Предварительно рекомендуется обратиться за консультацией к грамотному юристу, чтобы с наибольшей выгодой провернуть данное дело, так как это одна из самых сложно осуществимых на практике задач. Существует множество для нее ограничений, которые обязательно необходимо знать.

Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.

ГК РФ регулирует общие вопросы раздела имущества совместной собственности, при заключении договора необходимо учитывать также положения других законодательных актов, регламентирующих частные отношения по поводу отдельных предметов раздела.

Выделение доли в натуре в квартире по соглашению

Например, в случае выдела в жилом доме нужно принимать во внимание принципы Жилищного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка — нормы закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Обратите внимание! Соглашение (договор) должно быть заверено в нотариальной конторе. Выделение доли непременно должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Выдел в натуре в судебном порядке Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей.

Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников. Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст.

252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли.

Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Выделение доли в натуре в квартире по соглашению

В целях прекращения права общей долевой собственности на Помещение, Стороны договорились произвести реальный выдел в натуре долей Сторон в праве общей долевой собственности на Помещение в виде отдельно взятых функциональных помещений следующим образом:2.

1. Стороне 1 передаются в собственность следующие функциональные помещения:2.1.1.Функциональное помещение № , расположенное на втором этаже Здания, общей площадью кв.м.2.1.2. Функциональное помещение №№ , общей площадью кв.м.2.2.

Стороне 2 передаются в собственность следующие функциональные помещения:2.2.1.Функциональное помещение № , расположенное на втором этаже Здания, общей площадью кв.м.Претензий между сторонами нет.3.

Право собственности на отдельно взятые функциональные помещения, указанные в п.п.2.1.1., 2.1.2., 2.2.1.

Выделение доли в натуре не может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. выделение доли нереально из-за архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
  2. размер доли в общей собственности незначителен;
  3. собственник выделяемой доли не имеет никакого интереса в том, чтобы имущество эксплуатировалось совместно.

Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения. Как происходит выделение части? Здесь мы расскажем о порядке пользования нежилой недвижимостью. Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения.

Сторон по настоящему Соглашению возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то, в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.4.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно составлять протокол образец

Выделение доли в натуре в квартире по соглашению

Места общего пользования, расположенные на этаже Помещения – помещение № общей площадью кв.м., помещение № общей площадью кв.м., помещение № общей площадью кв.м., остаются в общей долевой собственности Сторон на основании настоящего соглашения.5.

Стороны в дальнейшем на основании заключенного соглашения могут установить сервитут на проход, проезд или иное перемещение через принадлежащее им имущество.6.

Соглашение о выделе доли в натуре

Первое, что надо сделать при выделе доли в натуре, это проверить техническую возможность такого выдела в квартире. Это означает, что надо проверить, можно ли передать сособственнику доли в квартире на только жилое помещение (например, комнату), но и другие помещения (коридор, кухню, туалет). В некоторых случаях надо оценивать возможность оборудования отдельного входа.

Данные обстоятельства являются важными, так как они могут являться препятствиями реального раздела квартиры на изолированные части в точном соответствии с долями. Более того, кроме технических возможностей надо иметь в виду и технические требования к выделенным частям квартиры, которым должны соответствовать эти выделенные части.

Вполне возможно, что при выделе в натуре доли квартиры потребуется перепланировка и переустройство квартиры для создания изолированного помещения (комнаты, например). Для этого потребуется получение необходимых разрешений и согласований.

Основным документом для переустройства и перепланировки является технический план, который готовит кадастровый инженер на основании заключенного с ним договора. В договоре на выполнение кадастровых работ можно предусмотреть размещение будущего технического плана в специальном электронном хранилище при органе регистрации прав.

Технический план изготавливается кадастровым инженером как в бумажной, так и в электронной форме, после чего заверяется его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если в результате предварительных действий по анализу возможности выделения доли собственники квартиры приходят к согласию, то они могут готовить соглашение.

В случае, если согласия между сособственниками достичь не удается, то выделяющийся сособственник квартиры может потребовать выделения своей доли в натуре через суд. О порядке и особенностях обращения в суд и подачи искового заявления можно прочитать в  другой нашей статье.

В соглашении участников долевой собственности квартиры, кроме описания способа и условий выдела доли одного из них, содержатся и другие условия (например, условия об уплате госпошлины).С образцом соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на квартиру вы можете ознакомиться здесь.

При выделе части квартиры стоимость этой части должна быть пропорциональна выделяемой доле. Если реально выделяемая в натуре доля квартиры меньше её стоимости, то разница компенсируется денежной выплатой от других собственников квартиры. Но при этом надо иметь в виду, что такая выплата компенсации возможна только с согласия участника долевой собственности, который выделяет свою долю.

Если при выделе доли предполагается компенсация, то условия и порядок выплаты компенсации прописывается в соглашении.

Соглашение о выделе доли подписывается каждым из сособственников. Требования о нотариальном удостоверении соглашения законом не предусмотрены. Это означает, что идти с соглашением к нотариусу не надо.

Приложения к иску

Выдел доли в натуре в нежилом помещении: договор участия в долевом строительстве, порядок пользования в собственности, соглашение, а также что такое выделение части нежилой недвижимости?

Ст. 132 ГПК РФ определяет перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению.

  1. Копия иска. Количество копий зависит от количества участников процесса – каждый должен получить свой и 1 экземпляр – судье.
  2. Удостоверение личности заявителя. Подойдет гражданский паспорт, вид на жительство, иной документ, удостоверяющий личность истца.
  3. Технический паспорт на квартиру.
  4. Документы, на основании которых у истца возникло право собственности на долю в квартире.
  5. Сведения об оплате госпошлины, размер которой зависит от цены иска.
  6. Прочие документы, относящиеся к делу.

Важно! В ряде случаев истец не может самостоятельно получить какие-либо документы. Закон позволяет приложить к иску ходатайство об истребовании судом нужного документа из профильного органа. Проконсультируйтесь с юристом о правильном составлении ходатайства.

В ходе судебного заседания судья может обязать любого из участников процесса представить определенные сведения и документы.

Обращение в Росреестр для регистрации

Соглашение по квартире о выделе доли в натуре сособственниками подписано. Что дальше? А дальше необходимо зарегистрировать изменения в правах собственности в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр).

Для осуществления регистрации в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • заявление от каждого из сособственников;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • подписанное сособственниками соглашение о выделе доли в натуре в квартире;
  • документы, подтверждающие право сособственников на квартиру (до выдела доли);
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем.

Если составлялся технический план переустройства квартиры, и он был помещен в электронное хранилище, то в заявлении указывается идентифицирующий номер технического плана. В этом случае в бумажном виде его можно в Росреестр не представлять.

За регистрацию права собственности до подачи документов в Росреестр надо уплатить госпошлину Госпошлину платят все сособственники квартиры.

Сособственник, выделяющий долю в натуре, платит 2000 рублей.

Каждый из остальных сособственников платит 350 рублей.

Если оплата производится через порталы госуслуг, то величина госпошлины рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ, либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • через почту;
  • в форме электронных документов через Интернет, например, через сайт Росреестра.

Регистрация прав в Росреестре производится в течение 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а если документы подавались через МФЦ, то — в течение 12 рабочих дней с даты приема заявления.

После регистрации Росреестр выдает выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Выписки можно получить на руки в бумажной форме, а также можно получить в электронной форме.

Предлагаем ознакомиться  Образец устава объединения жилищных кооперативов Образец устава ЖСК Все о правилах составления документа Ревизионная комиссия кооператива

Выбор суда

Дела о выделении доли в квартире подсудны районным (приравненным к ним городским, межрайонным) судам. Иск необходимо подавать в тот суд, который обслуживает район, где располагается спорная недвижимость. Данное требование указано в ст. 30 ГПК РФ.

Как подать исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Исковое заявление передается в суд одним из 3-х способов.

  1. Лично, в канцелярию суда. Истец приносит иск, приложения к нему и вручает под подпись секретарю.
  2. Через представителя. У доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение подобных действий.
  3. По почте. Иск и приложения к нему направляются в канцелярию суда ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Выдел доли в натуре в нежилом помещении: договор участия в долевом строительстве, порядок пользования в собственности, соглашение, а также что такое выделение части нежилой недвижимости?

Поступивший иск проверяется секретарем на соответствие требованиям законодательства. Если нарушений не выявлено, сотрудник суда регистрирует заявление, а на экземпляре истца ставит отметку в получении.

Важно! Исковое заявление подается в количестве экземпляров по числу участников процесса.

Заключение

  • выбрать судебный орган, в который будет направлен иск;
  • юридически грамотно обосновать законность своих требований и необходимость выделения доли;
  • правильно указать положения законодательства, подкрепляющие его позицию;
  • определиться с тем, какие документы окажутся применимы в его ситуации.

При нарушении требований ГПК РФ судья вернет иск, или оставит его без движения.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Расходы

Основные расходы, связанные с судебным процессом, условно можно разделить на 3 группы.

  1. Расходы на юридические услуги. В эту группу входит участие юриста в процессе, подготовка иска, представительство в суде, истребование документов и пр.
  2. Административные расходы. Расходы на получение документов, составление технического плана и пр.
  3. Оплата госпошлины.

Размер пошлины определяется ст. 333.19 НК РФ и рассчитывается по цене иска.

Цена иска, руб.

Фиксированная часть, руб.

Процент от цены иска

До 20 000

4%, но не менее 400 руб.

20 001 – 100 000

800

3%

100 001 – 200 000

3 200

2%

200 001 – 1 000 000

5 200

1%

1 000 001 и более

13 200

0,5%, но не более 60 000 руб.

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Специалисты нашей компании проведут выдел доли в нежилом помещении и зарегистрируют изменения в едином государственном регистре недвижимости.

Когда объект недвижимости приобретается несколькими собственниками, либо его получают по завещанию несколько наследников, каждому из совладельцев причитается своя доля. Аналогичная ситуация возникает, если собственник продает коммерческое здание по частям.

Один из обладателей такой части, либо сразу несколько, вправе обратиться к остальным за выделением доли в натуре.

Происходит это с соблюдением установленной законом процедуры.

Чтобы осуществить выдел доли в нежилом помещении, придется соблюдать некоторые условия:

  • в результате не будут нарушены права или интересы остальных владельцев;
  • архитектурные особенности здания позволяют выделить его часть;
  • размер доли достаточен для предоставления ее в натуре;
  • после окончания процедуры остальное помещение можно будет использовать в прежнем режиме.

Дополнительно надо добиться согласия других собственников, оформив его документально. Все этапы процедуры возьмут на себя эксперты нашей компании. Специалисты подготовят нужные бумаги, проведут согласования и зарегистрируют выделенную часть здания.

  1. На первом этапе следует проверить саму возможность совершения данного действия. Если конкретная часть имущества не имеет отдельного выхода или ее площадь слишком мала относительно установленных минимальных размеров, либо выдел в натуре приведет к несоразмерным убыткам остальным собственникам, в удовлетворении просьбы откажут.
  2. Если проводилась реконструкция помещения, создавались капитальные стены или осуществлялись иные строительные работы, их результат надо обязательно зарегистрировать.
  3. Далее необходимо оповестить остальных собственников, что планируете выделить свою часть недвижимости.

    В этих целях проводится общее собрание, где надо рассказать, как в дальнейшем будет использоваться доля, какие работы надо для этого провести и т.д.

  4. Когда разрешение совладельцев получено, нужно заключить с ними соглашение, где следует зафиксировать размер выделяемой части, ее характеристики и т.д. В таком договоре все собственники ставят свои подписи.
  5. Если кто-то из совладельцев не согласен на выдел доли в нежилом помещении, либо возникли иные сложности, придется обращаться в судебные органы. Здесь необходимо доказать наличие оснований не только для подачи иска в суд, но и для предоставления доли в собственность истца.
  6. После этого надо собрать пакет документов: технический паспорт на объект недвижимости, результаты согласования, указанные выше, договор с собственниками или решение суда, вступившее в законную силу и документы на заявителя.
  7. Все бумаги, а также грамотно оформленное ходатайство, подаются в регистрирующие органы.

    В заявлении надо указать характеристики выделяемой доли (площадь, этаж размещения, адрес здания и т.д.), информацию об оставшихся частях и просьбу о регистрации.

  8. По результатам рассмотрения заявитель получает выписку из реестра прав, а его часть имущества ставится на кадастровый учет.

Если выделить часть недвижимости по каким-то причинам невозможно, необходимо провести оценочную экспертизу, выяснив стоимость такой доли.

С заключением экспертов надо обратиться к другим собственникам за предоставлением компенсации. Когда не удается достичь согласия, придется подавать исковое заявление в суд.

В ходатайстве указывают кадастровый номер помещения, наличие лиц, заинтересованных в его использовании, информацию о возникшем праве и другие сведения.

К перечню документов необходимо прикрепить подтверждение факта долевой собственности. При обращении в суд потребуется сделать копии всех бумаг, заверив их у нотариуса. Если не знать, как можно обойти некоторые трудности, процедура затянется надолго.

Предлагаем ознакомиться  Жизнь в Японии глазами русских иммигрантов

Выдел доли в натуре в нежилом помещении: договор участия в долевом строительстве, порядок пользования в собственности, соглашение, а также что такое выделение части нежилой недвижимости?

Мы проведем ее в два раза быстрее, решив любую задачу без суда. Если же потребуется подавать иск, то наши юристы представят Ваши интересы по доверенности. Мы гарантируем законное проведение процедуры выдела доли и неизменно положительный результат.

Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст.

250 Гражданского кодекса Российской Федерации) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (ч. 4.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней. Кроме того, в соответствии с ч.

1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

2 135 просмотров

В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении.

  Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли.

Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

Основные понятия

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений. Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

  • сертификат на собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Выдел доли в натуре в нежилом помещении: договор участия в долевом строительстве, порядок пользования в собственности, соглашение, а также что такое выделение части нежилой недвижимости?

Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

  1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
  2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

Выдел доли в натуре в нежилом помещении: договор участия в долевом строительстве, порядок пользования в собственности, соглашение, а также что такое выделение части нежилой недвижимости?

Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

  • по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
  • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
  • учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
  • в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
  • необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ. В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

  1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
  2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

  • информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
  • дата подписания и место;
  • местоположение здания (точный адрес);
  • его составляющие части (количество помещений);
  • функциональные помещения (склады, подсобки);
  • площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
  • доли (размер в м2) каждого совладельца;
  • план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
  • правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
  • документ на недвижимую собственность;
  • указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
  • подписи всех сособственников.
  • Общая долевая собственность нежилого помещения может стать камнем преткновения при продаже, обмене.
  • Вы находитесь в подобном положении?
  • Как же выделить долю в натуре, чтобы разрешить дальнейшие конфликты между совладельцами нежилой недвижимости?


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector