10.06.2020     0
 

Что является ценой в договоре мены


Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Характеристика договора мены

В первую очередь стоит сказать, что договор мены можно охарактеризовать, как:

  • консенсуальный;
  • возмездный;
  • двухсторонний.

О том, что договор является консенсуальным, можно понять, только прочитав само понятие. Также здесь важно понимать, что подобный договор вступает в силу с того момента, как стороны договорились о принятии какого-то совместного решения (обмена).

То есть, договор мены вступает в силу не с момента, когда стороны обменялись товарами или имуществом, а с момента, когда они пришли к общему согласию. Об этом многие не знают, так как зачастую, договоренность и обмен заключается единовременно.

Переходим далее, договор является возмездным.

Это связанно с тем, что каждый участник сделки, ожидает встречного предложения, от другого участника. И только получив его – заключает договор

Двое мужчин подписывают договор мены

Переходим к последней из основных характеристик. Договор мены является двухсторонним. Это потому, что каждая из сторон имеет обязательства перед другой стороной договора, но в тоже время является неким кредитором, а значит, может требовать своей доли.

Необходимо обратить внимание и на две другие, не менее важные характеристики договора мены.

  • Каждая сторона, обязуется передать другой, имущество или товар.
  • Обмениваемые товары или имущества, являются равными по стоимости в денежном эквиваленте.

   Теперь давайте перейдем к существенным условиям данной сделки. Рассмотрим их по порядку.

  • Подпись договора мены квартирыПервым и самым важным условием договора является цена. В договоре обязательно должна быть указана рыночная стоимость каждого из обмениваемых товаров. То есть, при составлении договора, изначально необходимо установить цены, которые будут соответствовать действительности, а только потом, заключать сделку. Бывают случаи, когда специалисты определяют различные цены. В таких ситуациях необходимо указать доплату одной из сторон. Это сделать очень важно, ведь данное условие – гарант безопасности. Но здесь важно знать, что доплата не должна превышать стоимости товара, за который она делается.
  • Нужно знать, что обмениваться могут не только две стороны. В процесс может участвовать три, и более сторон. Такие обмены называются сложными договорами мены. Составлять их тоже сложнее, при этом стоимость имущества каждого, как и ранее, должна соответствовать стоимости имущества любого другого участника.
  • Еще один условием является то, что каждый участник сделки должен быть владельцем имущества, которое хочет обменять. Но бывают ситуации, когда человек не может присутствовать при составлении договора, или непосредственно на процедуре обмена. В таких случаях необходимо делать нотариальную доверенность.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Доверенное лицо, помимо основных документов, должно иметь при себе ряд дополнительных документов. Таким являются личный паспорт доверенного лица, а также нотариально заверенная доверенность.

Предлагаем ознакомиться  Сколько получает ребенок инвалид

Сделать её можно обратившись к любому нотариусу, который сможет все правильно составить и оформить.

  • Еще одним условием являются сроки. В бумаге необходимо указать промежуток времени, за который стороны должны выполнить условия сделки. Указывать можно как со дня подписания договора сторонами, так и период времени до определенного дня.
  • Еще одним условием являются третьих лиц. Допустим, если человек передает свою квартиру, в которой прописаны еще несколько человек, обязательно нужно указывать условия.

На основании этих условий, другие (прописанные) могут пользоваться квартирой. Это очень важно, ведь если не учесть такую деталь, договор не будет считаться действительным.

На этом заканчиваются основные условия, но нужно понимать, что в каждом конкретном случае, могут возникнуть другие. Для того, чтобы избежать различных оплошностей, лучше всего проконсультироваться со знающим специалистам, который может не только составить договор, но и учет все моменты, касаемо него.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Содержание и существенные условия

Перейдем к перечню дополнительных условий.

Важно понимать, что стороны договора сами решают, учитывать их или нет.

  • Оплата в разнице стоимости. Данный пункт можно не указывать, если обе стороны считают, что данная оплата не сыграет роли, либо не является необходимостью.
  • Переход права собственности. Важно понимать, что при обмене можно указать, что, то или иное имущество можно передать только в распоряжение, а можно и на постоянное пользование со всеми правами и документами, которые сюда прилегают.
  • Документы. Документы тоже можно передавать, а можно и не передавать. Зачастую, если не стоит вопрос о переходе собственности, документы не передаются, ведь от этого только лишние проблемы. Но бывают случаи, когда новому владельцу необходимы документы, для других сделок. В таком случае все это необходимо подробно описывать в дополнительных условиях договора мены.
  • Страхование. Здесь уже каждый волен выбирать где, и на сколько страховать. Ранее, на этот пункт вообще не обращали внимания, нов последние годы он набрал большую популярность.
  • Качество товара. Качество товара является достаточно важным условием, особенно, когда товар может быть испорчен. Также, некоторые товары могут быть произведены из различных материалов, в таком случае, материал тоже необходимо указать.
  • Риски. Можно указать риски, при которых, за время, отведенное на обмен, товар или имущество может быть повреждено, разрушено и так далее. Это действительно важное условие, особенно, когда заходит разговор относительно товаров.

Данный список можно очень долго продолжать. В оговоре мены можно указать абсолютно любые условия, какими бы абсурдными они не были. Главное, чтобы на соблюдение этих условий были согласны все участники.

Нотариальное заверение сделки мены необходимо, для того, чтобы в дальнейшем люди могли оспорить данный вопрос. Конечно, обменять можно просто обговорив условия и пожав руки. Но в таком случае слишком высоки риски.

Например, можно договориться с человеком об обмене авто, без прав собственности. Через какое-то время человек может разбить авто и потребовать вернуть ему свое назад.

Скорее всего, вопрос дойдет до суда. В таком случае, суд станет на сторону владельца автомобиля, ведь у него документы на машину, он владелец, а почему на ней ездит другой вообще не понятно.

С другой стороны, рассматривая подобную ситуацию с заверенными нотариально документами, такого не будет. Суд, безусловно, вынесет справедливое решение, а значит никто не останется « у разбитого корыта».Подобных ситуаций может быть множество. Часто людей попросту вводят в заблуждение, входя в доверие. А в дальнейшем просто забирают ту или иную вещь или имущество.

Предлагаем ознакомиться  Форма 8 о регистрации несовершеннолетнего и срок действия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Основные разделы договоров мены

Девушка пишет

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Договор мены недвижимости

Договор мены недвижимости является один из самых популярных, но в тоже время и одним из самых сложных. Давайте рассмотрим несколько вариантов договоры мены.

Имущества

Давайте рассмотрим все варианты.

Давайте пройдемся по основным особенностям обмена недвижимости, что нужно учесть, а также чего стоит остерегаться.

  • Первый и самый главный пункт, без которого нельзя осуществить сделку – право собственности. Здесь нужно знать, что обменить можно только недвижимость, которая находится в частной собственности.
  • В вопросе недвижимости, важно различать термины «мены» и «обмена». Здесь необходимо понимать, что при мене, происходит переход прав собственности. В свою очередь при обмене, люди просто меняются недвижимость и получают право на использование, но вопрос касаемо собственности не затрагивается. Дабы разобраться во всех тонкостях, необходимо обратиться к специалисту, либо подробно прочитать Гражданский кодекс.

Перейдем к документам, которые понадобятся для процедуры обмена.

  • Паспорта участников сделки.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
  • Справки из домоуправительных органов.
  • В случаях, когда в квартире или доме проживает несовершеннолетний, необходим соответствующий документ из органов опеки и попечительства.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги. Она, зачастую, действует не более одного месяца, поэтому с получением спешить не стоит.
  • Справка из налоговой службы о том, что нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг и так далее. Важно помнить, что данная справка действует не более 30 дней, с момента получения.
  • Заявление, в котором супруг или супруга согласны на отчуждение. Оно необходимо в случаях, когда недвижимость является общей собственность, которая была нажита в период брака.
  • Согласие других граждан, которые проживают по адресу, либо являются собственниками.

Автомобиля

При обмене автомобиля, необходимо очень четко сформулировать все дополнительные условия.

  • Ремонт.
  • Состояние, в котором должен быть получен автомобиль.
  • Кто отвечает за починку авто при авариях и повреждениях.
  • Прочее.

Каждый владелец должен сам продумать все условия и внести их в договор.

Важно заметить, что в законодательных актах, процедура мены приравнивается к процедуре купли продажи. Таким образом, все сопутствующие вопросы, тоже приравниваются к купле-продаже.

Итак, можно сказать, что уплата налогов при мене, будет точно такая же, как при процедуре купли-продажи жилья.

Предлагаем ознакомиться  Должен ли в счете фактуре быть указать номер договора

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами. Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Особенности обмена жилыми помещениями

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными.

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье. В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда. Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов. Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения. Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector