01.05.2020     0
 

Дом в долях как оформить землю


Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Основания

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

  • подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);
  • соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Деление жилища

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

  • предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);
  • расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

  • порядок деления жилых комнат;
  • правила использования общих нежилых помещений;
  • формулу оплаты коммунальных услуг;
  • определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Дом в долях как оформить землю

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Деление земли

Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

Алгоритм

Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:

  • подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);
  • проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;
  • выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);
  • обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;
  • оформление права собственности на свою долю.

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

Решение споров

Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг. Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения. Это может быть ответ на уведомление.

Также ходатайство не должно содержать просьбу на проведение процедуры выделения доли. Суд может только разрешить инициировать процедуру в компетентных государственных органах (БТИ). А проводить процесс формирования долей Фемида не уполномочена.

Основания

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю.

Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли.

Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Деление жилища

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям.

Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу.

А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Деление земли

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части.

То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

Предлагаем ознакомиться  С какого момента считается три года в собственности по наследству

Алгоритм

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости.

В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде.

Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

Решение споров

Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда.

Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг.

Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения. Это может быть ответ на уведомление.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности Ссылка на основную публикацию

Как оформить долю земельного участка в собственность

Долю собственности в квартире можно продать, подарить, обменять, но только при согласии остальных дольщиков, согласно статье 246 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). И только тогда, когда эта доля официально оформлена на вас. Как оформить долевую часть жилплощади на себя правильно и получить документы о регистрации? Это довольно хлопотный процесс, но все нюансы знает юрист по недвижимости.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 64 компаний

Начать подбор в несколько кликов {amp}gt;

Без оформления в государственных органах собственность не будет официально принадлежать гражданину. Любое жилье, как и любая другая собственность, должно быть оформлено и иметь регистрирующие документы. Если в квартире (доме) проживают и зарегистрированы несколько человек, то эта жилплощадь принадлежит им, она общая.

Собственность может быть общей или долевой, ту и другую можно законно оформить. В первом случае квартира, например, принадлежит всем, прописанным в ней, номинально. Во втором — реально, когда у каждого есть своя доля: например, у сына — одна комната площадью 10 квадратных метров, у отца — комната 8 квадратных метров и так далее.

Люди вынуждены оформлять долю собственности в квартире, если:

  • им нужно выкупить эту долю (например, чтобы подарить ее детям);
  • эта доля досталась им по наследству;
  • нужно погасить кредит по ипотеке материнским капиталом;
  • бывшие супруги делят имущество.

Чтобы поделить квартиру на доли, собственникам нужно оформить их и заключить между собой договор. В документе должно быть указано, какие части квартиры и кому принадлежат (с указанием метража). После этого каждый дольщик сможет распоряжаться своими метрами по своему усмотрению. Информация об общей и долевой собственности содержится в статье 244 ГК РФ.

Все операции с недвижимостью в России должны быть официально зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Такое положение определено статьей 131 ГК РФ. Нотариусу, который заверяет соглашение о разделе недвижимости на доли, нужно будет заплатить 0,5% от стоимости предмета договора, но эта сумма не должна быть больше 20 000 рублей.

Оформить долевую собственность можно в МФЦ (многофункциональном центре) или в Росреестре. Нужно подготовить вышеупомянутые документы, заплатить пошлину и прийти в регистрирующий орган. Оплату можно произвести и на сайте Росреестра. Пошлина за регистрацию, согласно статье 333.24 НК РФ, составляет 2000 рублей.

Площадь доли жилья нужно определить и оформить с учетом:

  • договора о разделе собственности;
  • документов о приватизации, приобретении или наследовании недвижимости;
  • брачного договора, где прописана доля каждого супруга;
  • постановления суда о разделе имущества (если оно есть);
  • домовой книги, где указаны все жильцы;
  • скана паспорта с отметкой о прописке;
  • письменного согласия совладельцев, заверенного нотариусом;
  • технического паспорта на жилплощадь (вместе с планом).

Затем проверяют предоставленные документы, правила и очередность оформления собственности. На проверку уходит до 10 дней, после чего гражданин приходит в регистрирующий орган, куда сдавал документы.

Если все сделано в соответствии с законом, ему вручают свидетельство о владении части собственности в квартире (выписку из ЕГРН). Как при нотариальном заверении соглашения о разделе, так и при окончательном оформлении должны присутствовать все дольщики квартиры.

После законного приобретения доли гражданин сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. Но при любых сделках он должен извещать других дольщиков, а при продаже доли первоочередное право покупки имеют остальные совладельцы жилья (ст. 247 ГК РФ).

За месяц до продажи их необходимо известить о планируемой сделке. Владелец также может увеличить свою долю собственности и оформить ее, если улучшил условия в квартире: например, сделал ремонт (ст. 245 ГК РФ).

Если квартира получена в наследство несколькими родственниками, то все они становятся собственниками и могут поделить и оформить свои доли в мирном порядке. При этом доли могут быть разными по площади. При разделе собственности наследники должны должны заверить свое соглашение у нотариуса, после чего ее можно будет законно оформить. Если же возникают споры, собственность может быть поделена в судебном порядке.

Гражданин, который претендует на долю в квартире, подает исковое заявление в суд и собирает документы, свидетельствующие о принадлежности доли собственности. Проверяется подлинность документов, опрашиваются свидетели, изучаются обстоятельства дела, и судья выносит решение о том, может ли гражданин оформить долю на себя.

Если право на собственность будет доказано, истец получит решение суда, с которым может идти в регистрирующие органы, чтобы оформить свою долю собственности.

О государственной регистрации недвижимости

О распоряжении имуществом в долевой собственности

О владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности

О распределении долей

/ Земельные споры / Как оформить долю земельного участка в собственность

Просмотров 201

Общая долевая собственность на землю имеет очевидное преимущество – объект разделен между несколькими людьми. Если землей владеют родственники, особых проблем не возникает. Однако соседство с посторонними совладельцами может натолкнуть на мысль – а не оформить ли долю земельного участка в отдельную собственность?

Оформлением земельных долей занимается орган Росреестра. Но прежде, чем совладелец обратится к регистраторам, ему предстоит договориться о разделе участка или выделе доли в натуре. Если не получится решить вопрос мирным путем, придется выделять долю через суд. Основные этапы, нюансы, документы и образцы соглашений вы найдете в нашей статье.

Предлагаем ознакомиться  Ресо каско на месяц

Земельный участок с двумя и более хозяевами считается общей собственностью. Так сложилось, что недвижимость уже поделена на части и является долевой собственностью (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Вместе с тем земля может не иметь процентных долей – значит она находится в совместном владении (например, супругов).

Совладельцы вправе распоряжаться долями по своему усмотрению. Однако, прежде чем это произойдет, нужно оформить долю земли в собственность – стать единоличным собственником.

Оформление права собственности – это шаг на пути к обретению прав хозяина земельной доли.

Далеко не каждый земельный участок может быть разделен с целью оформления права собственности. Например, нельзя стать владельцем слишком малый земельный участок.

Требования к выделению долей в собственность:

  • отсутствует запрет на выдел долей;
  • участок считается делимым, т.е. его можно разделить на несколько участков – минимальные значения установлены СанПиНом;
  • соблюдение интересов содольщиков;
  • отсутствие спорных объектов на земле (например, дачной постройки или амбара).

Если участок является неделимым, совладелец имеет право на получение денежной компенсации за свою долю (п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также ст. 133 ГК РФ). Расчеты коснуться всех дольщиков, которые получат часть от выкупленной доли и увеличат свои доли земли. Вышедший из состава дольщиков утратит возможность оформить право собственности в Росреестре.

Итак, мы выяснили, что доля оформляется в собственность только после выдела из общей массы. Допускается раздел земли и прекращение общедолевой собственности – в таком случае образуются независимые друг от друга участки. Совладельцы становятся соседями по земельной территории.

Оформление доли земли в частную собственность начинается с кадастровых вопросов.

С чего начать?

Предстоящий раздел участка или выдел доли нужно согласовать с кадастровым инженером. Если этого не сделать, могут наступить неблагоприятные последствия. Например, регистраторы «забракуют» поданные сведения ввиду нарушения земельного законодательства (неделимость участка, посягательства на границы соседей, нецелевое использование земли).

Именно поэтому отправляйтесь в отделение Росреестра или частную геодезическую компанию. Закажите услугу по определению границ участка. Приглашенный инженер сообщит, можно ли выделить долю в натуре или лучше не нарушать целостность участка.

Если выделению для оформления в собственность ничего не угрожает, можно приступать к основной процедуре.

Особенность договорного выделения доли – отсутствие споров между совладельцами. Заинтересованным лицом выступает один из дольщиков, а остальные участвуют в обсуждении и дают согласие.

Порядок действий:

  1. Объявление о собрании содольщиков

Совладелец уведомляет остальных дольщиков о проведении собрания. Важно направить извещения не позднее 10 дней до начала обсуждений. Сособственники решают вопрос о предстоящем выделе или разделе земельного участка. Вместе с тем ведется протокол собрания – он понадобится при обращении в органе Росреестра.

  1. Межевание границ или соглашение

Совладельцы приглашают на собрание кадастрового инженера. Специалист определяет возможность выдела доли, советует, как лучше решить вопрос, рассчитывает компенсацию и границы будущего отрезка. Межевание проводится за счет выделяющегося дольщика. Однако, если совладельцы придут к согласию по поводу границ, межевание не понадобится. Об этом делается отметка в соглашении владельцев долей.

  1. Соглашение о выделе доли или о разделе земельного участка

Основное решение, к которому придут собственники, оформляется в форме соглашения. Обязательным условием являются подписи всех участников собрания, а также кадастрового инженера.

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса

Если доля выделяется из общедолевой собственности товарищества, достаточно подписи и печати председателя. Остальные операции с долями требуют нотариальной формы.

Завершающим этапом станет регистрация новообразованной доли или участка в органе Росреестра. Если объект не поставлен на учёт, соискатель подает документы на его постановку документы для оформления права собственности. Новый владелец получит выписку из ЕГРН с указанием регистрационных данных о земельной доле.

Межевание границ

Геодезические работы на участке позволяют определить характер предстоящей процедуры. Инженеры выбранной вами компании помогут узаконить границы участка.

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

» Земельные споры » Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

2 013 просмотров

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду. Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит 2 или более гражданам.

Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев — это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них — это долевая собственность.

Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:

  • Получение имущества в наследство. Если дом или земля наследуются по завещанию, доли каждого из наследополучателей могут быть определены наследодателем. Без наличия прямых указаний о наследовании частей имущества считается, что каждый наследует в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Также доля в наследстве может быть выделена согласно решению суда, если имел место спор.
  • Приватизация недвижимого имущества.
  • Строительство объекта на земельном участке при условии, что дом будет разделен между несколькими владельцами.
  • Получение собственности в дар.
  • Строительство совместного фермерского хозяйства на земельном участке.
  • Выделение бывшими супругами долей имущества, которое было совместно приобретено в браке.

Пример. Супруги приобрели земельный участок для строительства дома. Землю оформили на мужа, однако согласно ст. 256 ГК РФ имущество, приобретенное в браке, считается совместным. Каждому из них принадлежит половина недвижимости. Пара вправе определить долю каждого в совместной собственности, заключив договор или обратившись в суд (п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:

  1. Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
  2. Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться  Уголовная ответственность специалиста по охране труда

Без данной процедуры владельцы не смогут полноценно реализовать свои права и обязанности.

Для госрегистрации долей в недвижимости необходимо, чтобы соответствующие заявления были поданы всеми собственниками, чьи доли будут изменяться (распределяться) на основании документа. Если обращается один дольщик, он должен предоставить письменные согласия всех заинтересованных сторон (п. 2 закона №218-ФЗ от 13.07.

2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Согласно ГК РФ, владелец долевой собственности имеет права:

  • владения;
  • распоряжения;
  • эксплуатации.

Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.

Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый из собственников вправе распорядиться своей долей имущества. Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков.

Продажа доли

Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе.

Согласно п. 4 ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., дольщик обязан известить остальных владельцев о намерении продать свою часть дома, земли. В документе должны быть указаны сведения о цене и прочих условиях продажи. В случае нежелания приобрести долю, остальным владельцам необходимо предоставить письменный документ — отказ от приобретения.

Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек.

Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:

  • какой объект подлежит реализации, его кадастровый номер, адрес или местоположение;
  • доля продаваемого имущества;
  • цена;
  • ФИО продавца, почтовый и электронный адрес.

Без соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками (ст. 250 ГК РФ) сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Предложение о продаже действует в течение 1 месяца, после чего доля может быть продана третьим лицам. Продажу можно произвести и ранее, если все дольщики оформят письменные отказы от права преимущественной покупки.

При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену. Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца.

Сдача в аренду

Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца. Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен (ст. 607 ГК РФ).

Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости. При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации.

Пример. В долевой собственности граждан С., А. и П. находится земельный участок площадью 20 соток. Двое из владельцев решили сдать его в аренду, а П. не поддержал идею и решил самостоятельно заниматься садоводством. Несмотря на то, что С. и А. составляют большинство, обязать П. к каким-либо действиям они не могут.

Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды. В противном случае сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется.

Известны случаи оформления дарственной вместо договора купли-продажи по причине несогласия других владельцев продавать имущество. Такую сделку можно признать ничтожной в судебном порядке, доказав истинные намерения владельца долевой собственности.

Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца. Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли.

Получать согласие прочих собственников не нужно. Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) гласит о том, что составитель не обязан кому-либо докладывать о составлении документа, его изменении или отмене.

В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности.

Например, если гражданин владеет ¼ дома, и завещает по ½ своего имущества 2 детям, каждому из них достанется по 1/8 части имущества.

Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества. На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом. Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется.

Руководствуясь ст. 255 ГК РФ, кредитор может обратить взыскания на долю должника в доме, если иных средств будет недостаточно для покрытия суммы долга. Другие собственники имеют право возразить. Тогда кредитор потребует продать долю должника по рыночной стоимости. Вырученные средства пойдут на покрытие долга. Если дольщики не приобретут долю заемщика, кредитор вправе обратиться в суд и потребовать продажу доли на публичных торгах.

Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе (ст. 245 ГК РФ).

Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей. Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли (ст. 249 ГК РФ). Согласно ст. 210 ГК РФ, такие расходы называются «бремя содержания», однако возможно освобождение от уплаты, если это предусмотрено законодательством или договором.


Свежие комментарии
    Рубрики
    Adblock detector